二手房交易過(guò)程中的陷阱有很多，很多購(gòu)房者在簽合同的時(shí)候都不看條款，這樣就會(huì)為交易帶來(lái)極大的隱患。二手房不同于新房，因?yàn)槎址拷灰资袌?chǎng)起步稍晚，因此發(fā)展過(guò)程中就會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，各項(xiàng)制度仍然不太完善。那么購(gòu)買二手房簽合同要注意哪些問(wèn)題呢？下面小編就根據(jù)具體的案例來(lái)為大家詳細(xì)介紹一下吧！

陷阱一：“購(gòu)買意向”實(shí)為買賣合同

案例：畢業(yè)不久的小劉因?yàn)榉e蓄不多，所以打算到中介買一套小面積的婚房。但是，小劉和中介經(jīng)紀(jì)人一番交談了解情況后，中介要求他簽一份“購(gòu)買意向”以確定雙方關(guān)系。雖然，小劉將信將疑，但還是簽訂了“購(gòu)買意向”書。哪知在“購(gòu)買意向”簽過(guò)后，小劉便收到要求繳納中介費(fèi)的通知。他一下懵了，還沒(méi)確定買哪套房子，怎么就要中介費(fèi)呢？中介稱，當(dāng)時(shí)簽的所謂“購(gòu)買意向”其實(shí)是《房屋買賣合同》，簽字意味著同意購(gòu)買房屋，而且合同規(guī)定要交付定金以及中介費(fèi)。還沒(méi)做好買房準(zhǔn)備的小劉嘗試和中介商量取消合同，但未果。終，小劉被賣家和中介雙雙起訴。法律部門認(rèn)為該買賣合同有法律效力。

小編提醒：買家在沒(méi)有看好或確定購(gòu)買哪套房子之前，千萬(wàn)不要和中介公司簽訂任何文字上的文件，如：看樓書、《存量房買賣合同》、《服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書》等。如果買家和中介簽訂了以上這些文件，那么事情就是板上釘釘?shù)氖铝耍I家如果反悔那就是違約行為了。因此，購(gòu)房者千萬(wàn)不要在沒(méi)考慮好是否購(gòu)買房子的情況下簽訂文件。如果，中介必須要求買家簽訂文件，那么為保障自身的權(quán)益可以放棄和該中介的交易。

陷阱二：不看條款按指引簽文件

案例：購(gòu)房者經(jīng)常在簽合同時(shí)經(jīng)常是被中介引導(dǎo)著簽字，根本無(wú)法細(xì)致的看合同內(nèi)容。購(gòu)房者王女士就遇到了這種情況，“要簽的文件有很多，其中合同是4張A3紙，帶有很多條款。”王女士當(dāng)時(shí)看到合同上的房款是沒(méi)問(wèn)題的，再加上中介一直催促著，所以王女士也就沒(méi)多想就按照中介的指引簽了字。結(jié)果簽完文件后，王女士才發(fā)現(xiàn)中介費(fèi)一欄的約定并不是原來(lái)協(xié)商好的價(jià)格，而且合同末尾還有一行文字類似“霸王條款”：無(wú)論任何情況，買家在簽訂合同后，需要支付中介費(fèi)用，解釋權(quán)歸中介公司。

小編提醒：購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，還是要將內(nèi)容條款都看清楚，這樣才會(huì)避免簽完合同后才發(fā)現(xiàn)條款的問(wèn)題。對(duì)于合同“霸王條款”的判斷，還要根據(jù)具體的合同條約內(nèi)容來(lái)判定。據(jù)了解，中介公司一般有自帶格式的買賣合同，多數(shù)是在官方發(fā)布的《房屋買賣合同》基礎(chǔ)上，根據(jù)公司實(shí)際情況做出相應(yīng)修改。此外，購(gòu)房者應(yīng)該善于使用補(bǔ)充協(xié)議，如果合同的條款內(nèi)容存在不明確的問(wèn)題，那么購(gòu)房者就應(yīng)該要求在合同的補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)的約定清楚。這樣可以保障合同的條款更加全面、更清晰，以免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

以上就是二手房購(gòu)房合同簽約的兩個(gè)問(wèn)題，希望上述內(nèi)容能對(duì)大家有所幫助。