買房必須要交契稅，如果沒(méi)交契稅的話，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，拖欠時(shí)間太長(zhǎng)的話還會(huì)產(chǎn)生契稅滯納金，那么契稅超過(guò)多久才有滯納金呢?

契稅超過(guò)一年沒(méi)交就會(huì)產(chǎn)生滯納金。一般契稅最遲在交房后一年內(nèi)要繳納。契稅繳納時(shí)間各地規(guī)定不同，有些地方規(guī)定了購(gòu)房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過(guò)一年，否則是要交滯納金的。

買房不交契稅的后果

1、辦理不了產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)。對(duì)于想要購(gòu)買房子的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)自己在購(gòu)買房屋的時(shí)候就需要去繳納契稅，當(dāng)購(gòu)房者在繳納了契稅之后，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證：一份是稅單，類似于收據(jù)。稅單上一般會(huì)有稅務(wù)(財(cái)政)部門和收款國(guó)庫(kù)(銀行)的印章，而且稅單也會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)只用，另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)，也就是說(shuō)，如果沒(méi)有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的。

2、提取住房公積金時(shí)可能會(huì)需要。一般情況下，購(gòu)房者在買房的時(shí)候如果需要提取自己的住房公積金都是不需要契稅完稅證明的(包括稅單或者完稅證)，一般只需購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。但是如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明，但具體的詳細(xì)可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、不能上戶口。如果購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候沒(méi)有去繳納契稅，那么購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證肯定就會(huì)一直辦不下來(lái)，如果購(gòu)房者所購(gòu)買的房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么該住房就會(huì)有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。最重要的是今后再次出售時(shí)是以產(chǎn)證日期來(lái)計(jì)算是否購(gòu)買滿五年，是否滿五年稅負(fù)相差很大，因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

買房契稅稅率

目前全國(guó)大部分地區(qū)，購(gòu)房契稅大部分是按照首套房、二套房來(lái)區(qū)分，同時(shí)按不同面積來(lái)劃定不同的稅率。舉個(gè)例子：深圳的話，首套房90平以下，契稅稅率是1%;90-144平，稅率是1.5%;144平以上，則是3%;而二套房呢，不論面積，統(tǒng)一是3%。

房產(chǎn)稅有滯納金嗎

房產(chǎn)稅拖延有滯納金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金?！?/p>