購(gòu)房者在選好房源，談妥價(jià)格后，第一步便是去簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并交付一定額度的定金。定金一般在５０００元到１萬(wàn)元之間，定金多少才算恰當(dāng)，并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。 發(fā)展商此時(shí)應(yīng)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交付給購(gòu)房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

這個(gè)環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問(wèn)題是，在交付定金后，或是售價(jià)又提高了，或是購(gòu)房者在對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)一步了解中，發(fā)現(xiàn)此房并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定，定金可能不一定順利返還，因此在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，雙方要在協(xié)議中明確什么情況下客戶有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一定要注意發(fā)展商在“定金和訂金”上玩的花樣，主要是欺騙購(gòu)房者外行，故意把“定金”寫(xiě)成“訂金”，以逃避法律處罰。收了“訂金”后遲遲不履行協(xié)議，以為錢(qián)“花”到手就是自己的，如果真的打起官司，大不了退款了事。根據(jù)法律介紹，“定金”和“訂金”的法律債務(wù)性質(zhì)完全不同。“定金”是指當(dāng)事人以定金形式擔(dān)保的債務(wù)不被履行時(shí)，對(duì)違約方在定金方面的處罰，如收取定金方毀約，應(yīng)以當(dāng)時(shí)實(shí)際收取定金的雙倍返還。“訂金”則屬于預(yù)付款性質(zhì)，它不起擔(dān)保作用，如收取訂金不履行協(xié)議，支付方有權(quán)要求返還訂金款，因此購(gòu)房者一定要引起注意，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，購(gòu)房“定金”也有陷阱。

認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括以下內(nèi)容：

１、認(rèn)購(gòu)物業(yè)，有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求購(gòu)房者在協(xié)議中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對(duì)購(gòu)房者的消費(fèi)者知情權(quán)的侵害。因此購(gòu)房者應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)分開(kāi)簽署或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；

２、房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；

３、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；

４、認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。

在簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，發(fā)展商還應(yīng)該給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房人明確細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其內(nèi)容，才能順利簽訂購(gòu)房協(xié)議，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、交納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。