在實際的買房過程中很多人都會遇到賣方的情況，尤其是近房價不斷上漲，一個月之內(nèi)可能會發(fā)生很大的變化，房東跳價也時有發(fā)生，一般情況下會要求購房者加錢補償他們相應(yīng)的損失，為了避免這些問題的發(fā)生，大家在房屋交易之前就應(yīng)該把這些問題講清楚，在交易時有哪些注意事項。

1種：業(yè)主隨意

購房人看好房子要談三方合同時，此時業(yè)主，只能說賣方太貪心，沒有道德觀念，看待錢比信譽更重要。如果購買此種售房業(yè)主房屋，在過戶后物業(yè)交接時恐怕是麻煩，房屋業(yè)主會斤斤計較或不。

2種：業(yè)主主動與購房人提出私底下成交

此種售房業(yè)主恐怕是另有企圖。原因是中介服務(wù)費是買房人繳納，過戶的稅費也是買房人員繳納。在情理中賣方人員沒有理由主動去冒險為買房人員去節(jié)省購房款,可能是假房產(chǎn)本，或者是有糾紛產(chǎn)權(quán)不明確的或是離婚財產(chǎn)分割不清楚的……因為只有這樣避開專業(yè)的中介公司

3種：業(yè)主主動給購房人介紹自己的房產(chǎn)優(yōu)點

這種賣家介紹房產(chǎn)的時候會避重就輕，不會把房產(chǎn)的弊病介紹，想急于出售。遇到此種售房業(yè)主好直接與中介公司人員溝通!中介公司人員會綜合的評價每一套房子!然后推薦好一些條件的房產(chǎn)進行對比,把有的房產(chǎn)寫成報告：稅費,服務(wù)費。。。。詳情一并告知。

4種：業(yè)主是公產(chǎn)(單位產(chǎn)權(quán))所售房產(chǎn)是公司產(chǎn)權(quán)

此種售房業(yè)主的房產(chǎn)如果是公司財產(chǎn)就要先過戶到私人名下有了房屋產(chǎn)權(quán)證后次才可以再次過戶交易成為購房人產(chǎn)權(quán)。如果順利需要少2個月以上時間，如果不順利，在公產(chǎn)(單位產(chǎn)權(quán))所售房產(chǎn)過戶到個人身上時候，需要原單位的證章，如果原單位已經(jīng)是破產(chǎn)或者是經(jīng)營不下去的倒閉單位!恐怕是糟糕的了,原單位的人員已經(jīng)是散了，的證章已經(jīng)是回收到工商局或稅務(wù)局了，沒有這些證章就是不可以過戶了，那購房產(chǎn)的人不知道此種情況會陷入無限期的等待過程。

5種：業(yè)主所售房產(chǎn)的原單位不存在了

此種房產(chǎn)如果現(xiàn)金交易還是沒有太多問題，但是如果貸款，由于銀行審核嚴格，如果沒有原單位的同意出售證明，此時買賣房人都陷入僵局，因為已經(jīng)評估完沒有問題，貸款的購房人資質(zhì)(還款能力)也是沒有問題，可是由于所售房產(chǎn)的原單位不存在了!沒有原單位的同意出售證明，買房產(chǎn)人就是沒有辦法貸下款來，接下來是無休止的交涉與想辦法!可能不但買不了房子還用掉了金錢與精力。

看過小編上面的文章大家對這一方面有所了解了嗎，在交易過程中一定要注意上面所說的這些問題，保障自己的權(quán)益。