隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，購房已經(jīng)成為當(dāng)今社會的一大消費主題，受到人們越來越多的關(guān)注，然而大多數(shù)人對于如何選擇住宅愁眉不展，今天小編就來跟大家分享一下買二手房時容易出現(xiàn)問題的幾個環(huán)節(jié)。

一、項目的環(huán)境狀況

居室的周邊環(huán)境在較長的一段時間里將影響著居室主人的生活，因此居民購房時應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境的持久影響力。如果該項目處于一大塊住宅用地之中或周邊已開發(fā)完畢，則可以放心入住，而對于剛開發(fā)的項目則尤其要注意調(diào)查其周邊的發(fā)展情況，應(yīng)盡量遠(yuǎn)離交通主干道、集貿(mào)市場或其他公眾活動場所，更應(yīng)遠(yuǎn)離帶有污染源的工業(yè)園區(qū)。

居民在購買小區(qū)住宅時，應(yīng)注意其綠化率和容積率，一般情況下，住宅小區(qū)的綠化率都不應(yīng)低于30％，高層住宅容積率都不宜大于3.5。如果綠化率過低，或容積率過高，小區(qū)的樓間距較小，將會影響住宅的采光和通風(fēng)效果，使住戶感覺十分壓抑。

二、項目手續(xù)是否齊全

在購房前，一定要注意項目的“五證”是否齊全。這“五證”分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商業(yè)房預(yù)（銷）售許可證》。若五證不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，房屋質(zhì)量也得不到保障。能否使用住房公積金和商業(yè)銀行貸款購房，也是判別項目手續(xù)是否齊全的有效方法，手續(xù)不齊全的項目往往會以各種理由拒絕貸款購房。

三、慎簽購房合同及其補充協(xié)議

很多購房者在簽購房合同前，大都不清楚合同中的條款哪一項對自己有利，哪一項對自己不利，因為商品房買賣合同里很多都是專業(yè)的法律術(shù)語。商品房銷（預(yù)）售合同一般應(yīng)包括：房產(chǎn)面積（建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積）、交房時間、付款條件、違約條款及相關(guān)配套設(shè)施等條款，如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況。

值得注意的是，購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應(yīng)該注意將合同的空白處劃掉，別讓開發(fā)商做了手腳。

四、項目配套情況

購房的目的是為了居住，所以對項目配套情況應(yīng)該加倍重視。一般來說，整個小區(qū)住戶和車位配比應(yīng)大于1:0.5；小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)計有生活休閑區(qū)，配備的有籃球場、健身設(shè)施等；小區(qū)內(nèi)部應(yīng)配建有商業(yè)用項目配套情況

買房，充分滿足業(yè)主的正常生活需求；大型住宅小區(qū)內(nèi)部或周邊應(yīng)設(shè)有幼兒園、，使子女可以就近享受到良好的；規(guī)劃合理的住宅小區(qū)，周邊道路應(yīng)十分通暢，便于業(yè)主出行。

五、項目物業(yè)管理情況

物業(yè)管理行業(yè)隨著我國的城市化步伐迅速壯大，然而，同其巨大規(guī)模不相稱的是，由于種種原因，物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范在我國尚未完備，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的糾紛層出不窮；又由于種種原因，業(yè)主的利益往往得不到有效保護(hù)。物業(yè)是住宅小區(qū)內(nèi)配備的管理服務(wù)機構(gòu)，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)部交通、安全、衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施的管理維護(hù)工作，物業(yè)管理團(tuán)隊的能力強弱、素質(zhì)高低，將直接影響住戶的生活品質(zhì)。高素質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊，專業(yè)化的物業(yè)管理，能讓廣大業(yè)主盡情享受品質(zhì)生活。