借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋權的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。當購房者選擇借名買房，就需要承擔相應的風險，那么具體有哪些風險？應該如何避免呢？現在就讓小編來一一為大家講解吧。
一、借名買房有哪些風險？
1、登記購房人反悔
如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。
2、登記購房人有債務
如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產，此外，如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承。
3、無法獲取貸款
如果銀行后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。
二、如何避免借名買房的風險？
1、全面了解登記購房人
在借名購房前，實際出資人應當對登記購房人進行全面了解，不 于誠信情況、為人處事等方面的內容，還有相關的身份證件以及債務關系等，這些都需要了解清楚，以免承擔不必要的損失。
2、做好書面約定的協議
如果雙方沒有做好書面約定，那么在發生糾紛時實際出資人就無法保障自己的權益，但如果雙方之間存在借名登記書面約定，當實際出資人主張房屋確權或者依據雙方之間的委托等合同法律關系要求登記人辦理房屋過戶登記的，法院就會予以支持。
3、約定不清也可追還款項
實際出資人提供證據證明其對房屋確實存在出資關系，但不足以證明其存在保留權的意思表示的，那就無法要求登記人辦理房屋過戶登記手續，但有權向登記人另行主張出資債權。
4、做房地產個人抵押
實際出資人還可與登記購房人至房地產交易就該房地產做一個個人抵押，由登記購房人將該房地產抵押給實際出資人，這樣登記購房人就無法跳過實際出資人擅自出售房屋和損害實際出資人的利益。
以上就是小編為大家整理的借名買房的風險以及規避風險的方法，希望可以幫到你們。
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