1月5日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市地方金融監(jiān)管理局、中國人民銀行深圳市中心支行等6部門發(fā)布《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》。《方案》提到，在二手房“帶押過戶”過程中，將通過推行“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷。

根據(jù)通知，二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)使用買方的購房資金償還賣方的銀行貸款。

該通知由深圳市住房和建設(shè)局、深圳市司法局、深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局六個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)，并明確了六個(gè)部門各自的工作分工。

二手房“帶押過戶”過程中，買賣雙方可選擇“順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”等多種模式。交易房產(chǎn)需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設(shè)立其他抵押的條件。

同時(shí)，在“帶押過戶”的全過程中，所有資金由買賣雙方共同認(rèn)可的公證處或銀行進(jìn)行資金提存監(jiān)管，直至過戶手續(xù)完成。“帶押過戶”的目的是在確保資金安全的前提下，降低賣方“贖樓費(fèi)”支出、提高交易效率。

通知提出，穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)，鼓勵(lì)全面探索。在試點(diǎn)范圍方面，先試點(diǎn)推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。同時(shí)，鼓勵(lì)各銀行先行先試辦理買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。在模式做法方面，除“順位抵押”“雙預(yù)告登記”模式外，鼓勵(lì)積極探索其他模式，為全面推廣二手房“帶押過戶”積累經(jīng)驗(yàn)。