買房前要認(rèn)真簽訂購房合同，更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補充協(xié)議作為合同附件。對這些附件，購房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細(xì)而誤入陷阱。

附件一是房屋平面圖。

一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。

附件二是有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積">建筑面積的構(gòu)成說明。

這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計入該構(gòu)成面積。雙方應(yīng)約定，賣出人違背該分?jǐn)傇瓌t的，應(yīng)退還不應(yīng)計入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價款，并按該價款的10%支付違約金。

附件三是關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。

對于購房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

附件四是雙方自由約定的補充協(xié)議。

有些開發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議，對此，購房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。其次，購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項在補充協(xié)議中詳細(xì)約定。例如，不含房價款中的有關(guān)交納的費用，如管道煤氣安裝費、安全門對講機費(要標(biāo)明廠家、品牌)，按規(guī)定設(shè)置的供電容量，買受人要求增容部分的增容費等都可在此附件中約定。

對于購房合同，我們都會小心謹(jǐn)慎地對待，生怕沒有注意防止就不翼而飛。同樣，對于購房合同附件，我們更應(yīng)該謹(jǐn)慎對待。