1、個人征信產(chǎn)生不良記錄
如果發(fā)生房貸逾期，貸款銀行會在第一時間看到逾期信息，不管你是商業(yè)貸款還是公積金貸款。即使逾期了一天，有些嚴(yán)格的銀行也會將逾期情況輸入央行的征信系統(tǒng)，你的征信系統(tǒng)就有逾期記錄，你以后申請信用卡或者貸款都會變得很麻煩，就算能夠批準(zhǔn)貸款，貸款額度也會低上很多。
2、罰息和滯納金
無論什么原因造成的房貸逾期，銀行都會第一時間打電話要求你還款，逾期還款還會產(chǎn)生罰息。一般銀行的罰息是在原貸款利率基礎(chǔ)上浮30%-50%不等。
如果在7天之內(nèi)還清逾期房貸，貸款銀行就不會加收此次逾期產(chǎn)生的滯納金。但是超過7天，銀行就會加收罰息和滯納金。
3、法院的財產(chǎn)保全措施
一般房貸合同中都有銀行設(shè)置的違約條款，出現(xiàn)連續(xù)3次或超過6次逾期記錄，銀行就會要你一次性還清所有貸款本息。一旦出現(xiàn)房貸逾期超過3個月，銀行可以向法院提起訴訟，根據(jù)的也是房貸合同以及擔(dān)保合同的相關(guān)條款。法院將直接采取凍結(jié)貸款人和擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款并查封已抵押的其他財產(chǎn)的財產(chǎn)保全措施。
不要以為這只是暫時扣押，法院判定下來你就只能賠錢了。最后不僅要付清貸款本息、罰息以及滯納金，還必須承擔(dān)訴訟費用和處置抵押物(質(zhì)押物)變現(xiàn)發(fā)生的費用。
一般情況下當(dāng)貸款人連續(xù)三個月或者是累計六個月沒有按時償還房貸的話，銀行就會提前終止合同，然后拍賣房產(chǎn)。提前終止房貸合同后，如果貸款人有能力還清貸款，那么就不會處置房產(chǎn)，如果貸款人沒有能力償還房貸，銀行就有可能按照規(guī)定去處置被抵押的房子，到了這一步貸款人的損失會比較大。
