1，需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。
2，在開具土地價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記申請辦理完全產權變更登記手續(xù)。房產完全產權變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續(xù)申請房產抵押貸款。
從目前的規(guī)定來看，共有產權住房并不能用于抵押貸款，因為房屋的產權系購買者與政府共有。但也不意味著共有產權住房就完全不能用于房屋抵押貸款。
一、供應受限
供應對象為符合共有產權住房購房條件的家庭;
二、持有受限
購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，應當按市場價格購買政府份額，取得商品住房產權后實現退出，或由代持機構回購其所有的產權份額;
三、轉讓受限
取得共有產權住房不動產權證未滿5年的，原則上不允許轉讓產權份額。取得不動產權證滿5年的，政府可優(yōu)先購買;政府放棄優(yōu)先購買的，符合共有產權住房購買條件的家庭可受讓。
