除了交首付、還貸款，買(mǎi)房還要承擔(dān)新房需要繳納契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)等。

新房稅費(fèi)：目前新房契稅首套房1.5%，二套房4%，跟面積大小無(wú)關(guān)。

新房還有以下費(fèi)用，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)80元/戶(hù)、抵押登記費(fèi)(按揭客戶(hù))80元/戶(hù)、律師委托費(fèi)(按揭客戶(hù))200元/戶(hù)、權(quán)證工本費(fèi)(每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元);維修基金(自繳)住宅類(lèi)毛坯：120元/㎡、住宅類(lèi)精-裝 ：110元/㎡;

買(mǎi)二手房需要注意哪些方面?

1、買(mǎi)賣(mài)房屋還正在租賃中

如果去看房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子還在租賃中，因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以這時(shí)候如果要買(mǎi)的話，承租人就需出具一份"放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)"書(shū)面承諾。也就是說(shuō)，小A購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房子時(shí)，請(qǐng)注意一定要拿到放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)書(shū)才好。

2、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的核查，要看是否有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人

在你有買(mǎi)房意向之前一定要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)要核實(shí)，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過(guò)全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效。下面舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明好了：

房屋登記在夫妻雙方名下，但是只有夫妻一方帶看并且代簽名。但是在過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，由于房?jī)r(jià)上漲，出賣(mài)方反悔，夫妻二人唱雙簧，以不知情起訴，要求確認(rèn)合同無(wú)效，那么這時(shí)購(gòu)房者你就比較麻煩了。因此，為了避免日后這些麻煩事，在簽約時(shí)要確認(rèn)所有產(chǎn)權(quán)人都在場(chǎng)。

另外還有一種情況，就是承租人用假證冒用身份與買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。因此購(gòu)房者你在買(mǎi)房時(shí)一定要去核查房主的真實(shí)性，別搞得最終房財(cái)兩空了。