二套房就是你所購買的第二套房屋，如果你之前的房屋已經(jīng)賣掉，再買的房屋在法律上是不屬于二套房的。說到二套房下面我們就來說一下二套房貸款所需費(fèi)用以及二套房貸款流程。

二套房貸款所需費(fèi)用

1.首付款

根據(jù)中國銀行的規(guī)定，如果借款人申請二套房貸，則需要支付不低于所二套房價(jià)格的60%首付款，有些地區(qū)要求二套房的貸款首付比例不低于70%。

2.利息

二套房貸利息是根據(jù)二套房貸款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率和還款方式計(jì)算出來的。其中，二套房貸款利率的高低會直接影響到二套房貸款利息支出的多少。

3.抵押登記費(fèi)

申請二套房貸款的人必須同意將名下所購房屋作為抵押，辦理二套房抵押登記手續(xù)時，貸款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。

4.公證費(fèi)

辦理二套房貸款時，還需要支付二套房貸款公證費(fèi)。申請中國銀行住房貸款時，中國銀行委托公證部門對貸款人進(jìn)行資格認(rèn)證，貸款人則需要支付房屋公證費(fèi)。

二套房貸款流程

二套房貸款本質(zhì)上與第一套貸款相似，兩者之間的差別只是貸款成數(shù)和貸款利率；二套房流程與第一套房貸流程是一樣的，大概分為六步。

1.簽買賣合同:房屋買賣交易雙方簽署當(dāng)?shù)囟址抠I賣合同。

2.面簽:房屋買賣雙方到場與銀行簽署個人住房貸款合同，提供自己的身份證及戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本加公章復(fù)印件等資料。

3.初審:中國銀行對貸款人資料進(jìn)行審核，二套房貸款初審一般需要3-5個工作日。

4.過戶:權(quán)證人員陪貸款人辦理過戶手續(xù)，時間由不同地區(qū)的房地局決定。

5.抵押，取得新的二套房房產(chǎn)證后，買方把房屋房本及中國銀行抵押資料送至當(dāng)?shù)胤康鼐诌M(jìn)行抵押；時間有效期根據(jù)不同地區(qū)房地局抵押時間及二套房抵押單量不等，由于二套房交易量大，目前二套房抵押需要排號；辦理二套房抵押實(shí)際時間可能長于30個工作日。

6.客戶還款:二套房做完抵押后，貸款可以拿到二套房新房產(chǎn)證，并且開始按月還款，二套房交易完結(jié)。

總而言之，在購買二套房時一定要想清楚，畢竟購買二套房需要很多錢，在購買二套房之前熟知二套房所需費(fèi)用，可以幫你更加了解二套房所需費(fèi)用。以上就是我對二套房貸款知識的這你，希望以上內(nèi)容可以幫到你。