近有一個(gè)調(diào)查數(shù)據(jù)表明，現(xiàn)在的貸款有很大的一部分都是來源于房屋貸款。這說明了現(xiàn)在人們對(duì)于房屋的需求大大增加，人們對(duì)于貸款的壓力也逐漸增加，而貸款這種方式更是受到很多人的關(guān)注。不過除了買房貸款，商鋪也能貸款，那么買商鋪貸款怎么貸呢？首付有規(guī)定嗎？

買商鋪貸款怎么貸？

根據(jù)目前商業(yè)銀行所提供的資料，個(gè)人商鋪按揭貸款多可貸到六成，而貸款期限則長(zhǎng)不能超過10年。買商鋪貸款，貸款人除了需要向銀行提交必要的身份證件，購房的證明還有收入證明等的資料以外，還要向銀行提供可供參考的經(jīng)營(yíng)狀況的說明。　

一、申請(qǐng)貸款

具銀行的有關(guān)工作人員介紹，商鋪貸款在設(shè)計(jì)的時(shí)侯充分考慮到了創(chuàng)業(yè)者的實(shí)際需求，所以貸款的條件寬松，只需要投貸款人在當(dāng)?shù)赜兄Ｗ?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="戶口為住戶和人口的總稱，計(jì)家為戶，計(jì)人為口。">戶口或者是有效的居留身份，并且已與開發(fā)商簽訂了購買商業(yè)用房的合同或協(xié)議，也具有償還本息的能力，那么都是可以申請(qǐng)的。

二、還款方式

商鋪貸款的還款方式跟個(gè)人住房貸款一樣靈活。借款人的貸款期限在１年之內(nèi)的，那么可以到期一次性來償清貸款本息或也可以按月來還款。貸款的期限在１到10年的之內(nèi)的，借款人應(yīng)當(dāng)按月來還款。按月還款可以選擇等額本金利息遞減法或者是月均還款法這兩種還款方式，且貸款人可隨著經(jīng)營(yíng) 的情況來選擇是全部還是部分提前還款。

三、稅費(fèi)

（一）買家需交稅費(fèi)　

１．契稅：3％的成交價(jià)；

２．交易手續(xù)費(fèi)：0.5％的成交價(jià)；

３．印花稅：0.05％的成交價(jià)。　

（二）賣家需交稅費(fèi)　

賣家在出售商鋪的時(shí)候，不論其商鋪的年限多少，都是要交納以下的幾種稅費(fèi)：　

１．營(yíng)業(yè)稅及附加稅：為差額的5.55％；

２．土地稅：為差額扣除了相關(guān)費(fèi)用之后的30％到60％：

（１）額在未超過扣除項(xiàng)目金額50％部分的，則稅率為30％；　

（２）額在超過了扣除項(xiàng)目金額50％的，那么未超過的扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；　

（３）額在超過了扣除項(xiàng)目金額100％的，那么未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；

（４）額在超過了扣除項(xiàng)目金額200％的部分的則稅率為60％。　

３．個(gè)人所得稅：為凈收入的20％。

買商鋪貸款首付有什么規(guī)定嗎？

如果購買的是一手商鋪，那么按揭可貸到的錢多是合同價(jià)的50％；而如果是二手商鋪的話，那么可貸到多的錢多也是為評(píng)估價(jià)的50％，但是這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定就是你們所成交的實(shí)際金額，所以要按照所需要的貸款金額跟相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來定。

以上就是有關(guān)買商鋪貸款怎么貸以及貸款首付的規(guī)定的內(nèi)容了，其實(shí)如果你認(rèn)真計(jì)算過的話，商鋪貸款是要比購買貸款劃算的，但是在貸款前也要有一定的本錢來還首付及其他費(fèi)用。