面對(duì)如今如此高昂的房?jī)r(jià)，很多人都選擇了申請(qǐng)貸款，住房商業(yè)貸款在某種程度上的確可彌補(bǔ)購(gòu)房資金短缺，但還是有不少購(gòu)房者因種種原因無法辦理商業(yè)貸款，一個(gè)關(guān)鍵的問題是購(gòu)房者是否具備一些基本條件。那么商業(yè)住房貸款需要什么條件？商業(yè)住房貸款需要哪些材料？

商業(yè)住房貸款需要什么條件？

一、貸款對(duì)象：個(gè)人購(gòu)置住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

二、貸款基本條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

3、有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

4、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；

5、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在我行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位，則需提供付款收據(jù)原件和復(fù)印件；

6、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

三、貸款額度：發(fā)放的個(gè)人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的70%(以二者低者為準(zhǔn))。

四、貸款期限：高不超過三十年。

商業(yè)住房貸款需要哪些材料？

1、貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證）復(fù)印件 （如單身需到當(dāng)?shù)孛裾块T開具單身證明）。

2、貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。

3、貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。

4、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。

5、貸款人收入證明。

6、房屋買賣合同原件一本。

7、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。

8、所購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

以上就是商業(yè)住房貸款條件和所需材料的全部?jī)?nèi)容，個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。