第二套房貸認定標準其實就是商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭包括借款人、配偶及未成年子女成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定。說到第二套房貸款，下面我們就來說一下第二套房貸款的認定標準是什么？以及第二套房貸款的利息是多少？

第二套房貸款的認定標準是什么？

１．第二套房貸款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地第二套房登記信息系統(tǒng)，其中包含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，，中其家庭已登記有一套以上包含一套房的成套住房；

２．第二套房貸款人已利用第二套房貸款購買過一套包含一套住房，又申請第二套房貸款購買住房的；

３．第二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查第二套房貸款人，確信第二套房貸款人家庭已有一套（及以上）住房的；

４．對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房第二套房貸款的，第二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

第二套房貸款的利息是多少？

１．為了讓中國央行更好的控制第二套房貸款的信貸風(fēng)險，降低房價，因此上調(diào)利率。第一套房貸款利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的貸款利率一般上浮10％，而且第二套房的首付成數(shù)也相對較高。

２．商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10％，也就是7.21％。根據(jù)國家規(guī)定，第二套房貸款利率應(yīng)是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55％（10年期），住房公積金貸款基準利率為4.5％。

第二套房的貸款利率調(diào)整的作用

１．第二套房的貸款利率調(diào)整的作用可以有效降低銀行款的風(fēng)險，第二套房的貸款利率調(diào)整的作用可以降低房地產(chǎn)價格的漲幅。第二套房的貸款利率調(diào)整的作用可以降低房產(chǎn)的意愿，從而使高居不降的第二套房的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩(wěn)定。

２．總之，第二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調(diào)整都是國家對房市政策的調(diào)整和改善措施，對于過熱的二套房房市有抑制作用。這對樓市宏觀經(jīng)濟的整個調(diào)整改革都起到作用。

總而言之，第二套房貸認定標準其實就是商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭包括借款人、配偶及未成年子女成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定，第二套房貸款利率應(yīng)是基準利率的1.1倍。以上就是小編對第二套房貸款知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。