房屋的買賣過程中會(huì)產(chǎn)生很多購(gòu)房者,賣房者知道或不知道的費(fèi)用,如何清晰明了的掌握這些需要繳納的費(fèi)用,又如何計(jì)算這些費(fèi)用,下文便是詳細(xì)的解釋。

首先,房屋買賣過程中需要繳納的費(fèi)用。

一、交易過程中需要繳納的費(fèi)用

印花稅

二、申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證過程中需要繳納的費(fèi)用

登記費(fèi)、房屋證的工本費(fèi)、印花稅、契稅、公用設(shè)施維修基金等

三、入住過程中需要繳納的費(fèi)用

物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)

四、辦理按揭須繳納的費(fèi)用

保險(xiǎn)費(fèi)

五、辦理公積金需繳納的費(fèi)用

1.評(píng)估費(fèi)

2.保險(xiǎn)費(fèi)

3.綜合險(xiǎn)

繳納費(fèi)用的計(jì)算方法

賣方:①印花稅--0.05%,②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(購(gòu)買的個(gè)人住房不滿5年,普通住房),③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

買方:①契稅--1.5%--3%②印花稅--0.05%

其他費(fèi)用

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):0.3元/平方米(建筑面積)

土地使用權(quán)登記費(fèi):0.13至0.3元/平方米(占地面積)

房屋權(quán)證:80元/件

房屋權(quán)證印花稅:5元/件

國(guó)有土地證:80元/件

二手房買賣中產(chǎn)生的費(fèi)用:

一. 正常過戶

①營(yíng)業(yè)稅:①購(gòu)買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅,再次看票據(jù),②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

②個(gè)人所得稅:征收條件以家庭為單位出售非 住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

③印花稅:從2009年至今國(guó)家暫免征收。

④契稅

⑤測(cè)繪費(fèi)

⑥二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平米

⑦登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 共有權(quán)證:20元

二.贈(zèng)與過戶

免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收

三.繼承房產(chǎn)交易過戶

⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑵繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人

四.析產(chǎn)

被稱為財(cái)產(chǎn)分析,是指財(cái)產(chǎn)共有人,通過協(xié)議的方式,根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn),將共同財(cái)產(chǎn)予以分割,而分別屬于各共有人。

通過這些,我們可以更加深入的對(duì)房屋買賣,交易,有所了解,在辦理費(fèi)用的過程中,做到心里有底。在繳納的費(fèi)用,涉及到 的方面,若有不懂,需要及時(shí)向相關(guān)的人士求助,避免盲目。