近比較熱門的話題之一，除了房地產(chǎn)稅之外，就是房貸利息抵扣個(gè)稅。那么會(huì)如何抵扣？每月能省多少錢呢？

房貸利息抵扣個(gè)稅真的要實(shí)現(xiàn)了？

全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康7月22日在三亞表示，個(gè)稅抵扣房貸已經(jīng)確認(rèn)，可以確定該方案會(huì)在全國(guó)推廣。賈康7月25日向媒體回應(yīng)時(shí)稱，房貸利息抵個(gè)稅是他作為學(xué)者的一貫主張，其實(shí)官方的態(tài)度也早就明確了。

今年3月7日，財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉透露，綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅改革方案已經(jīng)提交國(guó)務(wù)院，今年將把個(gè)稅方案提交全國(guó)審議。中國(guó)將循序漸進(jìn)地實(shí)施個(gè)稅新體系，新體系將基于完整的資產(chǎn)信息來(lái)搭建。新體系下房貸利息、和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可減稅。

那么，“房貸利息可抵扣個(gè)稅”到底是什么？如果有希望成真，房奴們是否能迎來(lái)春天呢？

“房貸利息抵扣個(gè)稅”什么意思？

個(gè)人所得稅可抵扣房貸，準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該是“房貸利息抵稅”。按照當(dāng)前一些業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)，“房貸利息抵扣個(gè)稅”是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，只對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。

這對(duì)中高收入的按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)行前后的差異巨大。此前國(guó)家出臺(tái)的各種降息、降準(zhǔn)和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負(fù)作用也將直接。

于是，接下來(lái)，各位房奴們一定有好多問(wèn)題想問(wèn)了。房貸利息抵扣個(gè)稅后，一個(gè)月能省多少錢？這樣的好事兒，一時(shí)半會(huì)能出來(lái)嗎？

先說(shuō)省錢的事：

房貸利息抵扣個(gè)稅后，一個(gè)月能省多少錢？

雖然說(shuō)可以省利息，但是并不是人省的都一樣多。對(duì)按揭購(gòu)房者來(lái)講，是中高收入的按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這當(dāng)中差異巨大，相當(dāng)于利息支出中有15%-45%由政府來(lái)買單了。

舉兩個(gè)例子：

例1：普通白領(lǐng)

A先生是白領(lǐng)一族，假設(shè)他購(gòu)買的是150萬(wàn)元的住宅，通過(guò)商業(yè)貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約5573元，其中約2656元是利息支出。

按照他的稅前月收入為1.5萬(wàn)元計(jì)算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅1520元(以上海地區(qū)為例)。但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A先生每月將少繳稅約680元，相當(dāng)于利息支出的25.61%。

例2：企業(yè)高管

B先生是企業(yè)高管，假設(shè)他購(gòu)買的是1300萬(wàn)元的住宅，通過(guò)商業(yè)貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。

按照他的稅前月收入為15萬(wàn)元計(jì)算，在扣除四金、稅基等應(yīng)納稅51132元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當(dāng)于利息支出的45%。

再說(shuō)時(shí)間的事：

房貸利息抵扣個(gè)稅，什么時(shí)候會(huì)推出呢？

首先要說(shuō)明的是，房貸利息減稅還真不是財(cái)政部一時(shí)心血來(lái)潮，而是全球發(fā)達(dá)國(guó)家的普遍做法。無(wú)論是美國(guó)還是西歐發(fā)達(dá)國(guó)家，房屋貸款利息都可以抵扣應(yīng)納稅所得額，從而減少稅金支出。

那該項(xiàng)惠民的政策啥時(shí)候能落地呢？公開(kāi)報(bào)道引用賈康的話稱，“要求的時(shí)間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會(huì)在全國(guó)推廣。”

其實(shí)，如果有意優(yōu)先推動(dòng)個(gè)稅改革，地方也樂(lè)意期待這個(gè)政策能夠拉動(dòng)房地產(chǎn)，政策在不太長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)落地并非不可能。只是有可能會(huì)逐步開(kāi)放，據(jù)報(bào)道，先放開(kāi)的可能是首套房，個(gè)人只有一套住房的房貸利息將用來(lái)抵扣個(gè)稅。