近幾年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的趨緊，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭得到了遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸平穩(wěn)健康發(fā)展，房?jī)r(jià)也難有大漲大跌之勢(shì)。雖然全國(guó)市場(chǎng)依然分化，但整體平穩(wěn)格局已經(jīng)確立。可是有一部分購(gòu)房者，因?yàn)橘I(mǎi)在了前兩年高點(diǎn)，又加上近幾年疫情陰霾籠罩，很多行業(yè)面臨生存壓力，于是在這種情況下有人開(kāi)始考慮是否要棄房斷供？可是人們都說(shuō)不要輕易棄房斷供，那么棄房斷供的后果真的有那么嚴(yán)重嗎？

遇到要棄房斷供時(shí)怎么辦？

按理說(shuō)，“棄房斷供”本是個(gè)別現(xiàn)象，也本沒(méi)什么可慌的，如果自住，即使房?jī)r(jià)下跌，也不會(huì)造成過(guò)大的影響，況且長(zhǎng)期持有也不一定真的虧。除非是那些投資投機(jī)的炒房者，在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)就用棄房斷供手段來(lái)威脅，這種威脅既是給銀行看的，也是給當(dāng)?shù)乜吹摹?/p>

棄房斷供這種行為就好似心有不滿(mǎn)在鬧一些小情緒，這樣的例子還見(jiàn)得少嗎？過(guò)去往往很奏效，有些地方就開(kāi)始幫你把過(guò)緊的腰帶給松一松。如今不一樣了，殊不知你以為你在撒嬌，其實(shí)自己可能已經(jīng)觸犯法律了。拿得起卻放不下。有利益一起往上哄，有責(zé)任跑得比誰(shuí)都快。

在無(wú)法還房貸的情況下，如果購(gòu)房者直接選擇棄房斷供，會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生不利的影響。棄房斷供不僅會(huì)影響購(gòu)房者的征信記錄，房子還可能被法院查封，并且強(qiáng)制拍賣(mài)。法院拍賣(mài)的房子基本上都低于市場(chǎng)價(jià)，這樣在還了銀行房貸后，購(gòu)房者可能拿不到多少錢(qián)。所以購(gòu)房者在無(wú)法還房貸的情況下，一定不要選擇棄房斷供。

如果購(gòu)房者只是暫時(shí)沒(méi)錢(qián)還房貸，購(gòu)房者可以提前和銀行協(xié)商。此次受疫情的影響，很多銀行都是可以協(xié)商延遲還款時(shí)間的。如果有需要延遲還款，一定要提前和銀行協(xié)商，在銀行同意的情況下才能延遲還款。不要等到還款時(shí)間已過(guò)才想起和銀行協(xié)商，這樣是不行的。

棄房斷供的后果有哪些？

1、房子被收回，銀行貸款也可能還要還。有人說(shuō)房子大不了不要了，還要還什么債？還真不是這么簡(jiǎn)單的事。即使銀行收回房子后，也可能無(wú)法填補(bǔ)虧空，那么銀行就會(huì)要求你繼續(xù)還貸。

2、征信問(wèn)題受影響。要真的還不起沒(méi)什么可說(shuō)的，那另當(dāng)別論，但凡能還，就不要逃避，否則損壞的是你的信用和人品，以后甭想貸款買(mǎi)房了，貸款也不一定可以了，考試、坐車(chē)、住店可能也都要受影響。

3、限制不動(dòng)產(chǎn)交易的懲戒措施。之前，就有多個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于對(duì)失信被執(zhí)行人實(shí)施限制不動(dòng)產(chǎn)交易懲戒措施的通知》，共同對(duì)失信人員也就是我們平時(shí)所稱(chēng)的“老賴(lài)”，采取限制不動(dòng)產(chǎn)交易的懲戒措施。

斷供會(huì)有什么嚴(yán)重后果？

1、造成經(jīng)濟(jì)損失：買(mǎi)房都是需要支付首付的，少則幾十萬(wàn)，多則幾百萬(wàn)。如果購(gòu)房者斷供，那么首付款是無(wú)法收回的。另外，在買(mǎi)房時(shí)還需要支付傭金、稅費(fèi)，甚至還有裝修費(fèi)用等，如果斷供，那這些支出也只能跟著打水漂。如果購(gòu)房者已經(jīng)付過(guò)幾次月供，那么斷供之后，之前已還的房貸也無(wú)法收回。

2、銀行產(chǎn)生罰息：如果購(gòu)房者未能按時(shí)償還月供，就得接受銀行罰息的處罰。房貸逾期的罰息一般較高，且斷還貸款時(shí)間拖得越久，對(duì)斷供者越不利。

3、個(gè)人征信受損：一旦出現(xiàn)斷供，銀行個(gè)人征信系統(tǒng)就會(huì)留下一條不良記錄。斷供者會(huì)被列入征信黑名單，個(gè)人信貸產(chǎn)生污點(diǎn)后個(gè)人征信將受損嚴(yán)重。日后若想要辦理信用卡、坐飛機(jī)、坐高鐵等，都會(huì)受到影響，而且再想從銀行獲得任何貸款基本是不可能的了，甚至連自身工作都會(huì)受到牽連。

4、房子低價(jià)拍賣(mài)：若連續(xù)半年以上未能償還房貸，銀行追討未果后，就會(huì)向法院申請(qǐng)收回房屋并進(jìn)行低價(jià)拍賣(mài)(一般拍賣(mài)價(jià)將低于市場(chǎng)價(jià)格10%-20%以上)。如果被銀行起訴，購(gòu)房者還將承擔(dān)違約責(zé)任，償還全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利并承擔(dān)公告費(fèi)、案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等。如果拍賣(mài)所得資金不足以?xún)斶€銀行貸款，銀行有權(quán)凍結(jié)借款者的銀行存款，甚至沒(méi)收個(gè)人財(cái)產(chǎn)(如其他房產(chǎn)或車(chē)輛等);銀行也可以向所在地法院提起訴訟，通過(guò)各種途徑責(zé)令借款者彌補(bǔ)銀行各類(lèi)損失，直到斷供者將全部欠款還清為止。

5、影響社會(huì)名譽(yù)：假如購(gòu)房者連續(xù)兩個(gè)月供斷還貸，銀行相關(guān)人員便會(huì)上門(mén)或是直接到其所在企業(yè)催討，一旦斷供者斷供的事情被其周?chē)纤居H友知道后，勢(shì)必會(huì)影響到自己的社會(huì)名譽(yù)，相信沒(méi)人愿意與一位信用度嚴(yán)重缺失的人相處。