1、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
2、找到正規(guī)評估公司對房屋評估。
3、貸款的房子要辦理按揭手續(xù)。
4、到房管局領取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》填表。
5、房管局會查檔，查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有沒有抵押，一般上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果。
6、查驗完畢之后繳納相關稅費。
7、十個有效工作日后領取房產(chǎn)證。
1、看房選房。
由于每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內(nèi)。
2、簽合同。
在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應該就終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。
3、申請貸款(若是一次性付款，則不需要這個時間)。
銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。
4、辦理過戶手續(xù)。
這之后你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個工作日。
5、辦理新房產(chǎn)證。
在這之前，買家還需要繳納各種稅務，并且房產(chǎn)交易還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。
這樣算來，差不多追蹤需要三十多個工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預測的環(huán)節(jié)。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準備充足一點，在交易過程中，及時溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時間。
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