很多購(gòu)房者認(rèn)為公積金貸款額度的高低和賬戶中余額的多少息息相關(guān)，因此不管什么情況下都不敢提取公積金，生怕影響今后公積金貸款。其實(shí)各地對(duì)于公積金貸款額度審批的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，在一些城市，公積金賬戶余額對(duì)額度并沒(méi)有直接影響。下面我們以國(guó)內(nèi)幾個(gè)一線城市為例介紹公積金貸款額度的決定因素，打算買房的您也可以去詳詢自己所在城市的相關(guān)政策。

北京

北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款、建筑面積等。  

一、根據(jù)月收入和月繳存額、借款年限計(jì)算貸款額度，計(jì)算方法如下：高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額，其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。

二、根據(jù)首付款、房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)算貸款額度：目前北京地區(qū)首套房首付為35%，那么可以申請(qǐng)的貸款額度高不能超過(guò)房屋評(píng)估值的65% 。 

三、根據(jù)房屋面積評(píng)估貸款額度  

目前，購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房的申請(qǐng)人（個(gè)人或者夫妻），住房公積金貸款單筆高額度為120萬(wàn)元。購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款高額度為80萬(wàn)元。

總之，目前在北京地區(qū)申請(qǐng)公積金貸款，除了根據(jù)月收入、月繳存額、借款年限外，同時(shí)會(huì)考慮單筆貸款高限額、低首付款等條件。雖然賬戶余額對(duì)貸款額度沒(méi)有直接影響，但是也要保證連續(xù)6個(gè)月繳納公積金才可以申請(qǐng)公積金貸款，具體可到北京住房公積金管理查詢。  

上海

在上海市申請(qǐng)住房公積金，可貸額度取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評(píng)估價(jià)值等因素。  

目前，上海地區(qū)購(gòu)買首套住房，正常繳納住房公積金的職工，個(gè)人高貸款額度為50萬(wàn)，夫妻高貸款額度為100萬(wàn)，具體要求如下：  

公積金余額影響貸款額度，主要體現(xiàn)在當(dāng)賬戶余額小于12500元、月繳費(fèi)金額大于780元時(shí)，貸款額度=賬戶余額X40，40為上海公積金管理要求的倍數(shù)。  

廣州

在廣州市，要根據(jù)住房公積金賬戶余額、高貸款額度和貸款比例3個(gè)條件計(jì)算借款人可貸額度，根據(jù)以上3個(gè)條件分別算出的小值就是借款人可貸額度，具體公式如下 ： 

1、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的可貸額度，計(jì)算公式為: 貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)； 

2、按照高貸款限額計(jì)算的可貸額度，一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，高額度為60萬(wàn)元。兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，高額度為100萬(wàn)元；  

3、按照貸款比例計(jì)算可貸額度：

（1）對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；  

（2）對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；  

（3）對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房，貸款低首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

由此可見(jiàn)在廣州市，公積金賬戶余額是影響貸款額度的，在相同條件下，余額越高貸款額度也越高，同時(shí)也要注意參照高貸款限額以及其他限定條件。

深圳

深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響，目前個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款在不超過(guò)限額50萬(wàn)的情況下，按照貸款額度=公積金賬戶余額X14倍的公式計(jì)算，賬戶余額低要達(dá)到35715元才可以貸到高額50萬(wàn)；同理，夫妻共同申請(qǐng)時(shí)，賬戶余額要達(dá)到64286元才能貸到高額90萬(wàn)。同時(shí)也與繳存基數(shù)、所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值、貸款成數(shù)、貸款年限等條件有關(guān)，具體可貸金額以柜臺(tái)實(shí)際審批結(jié)果為準(zhǔn)，詳細(xì)可到深圳住房公積金管理查詢。