大家都知道，有公積金當(dāng)然要用公積金貸款買房。但是大家也都知道，相對(duì)于商業(yè)貸款買房而言，公積金貸款買房要更麻煩，需要準(zhǔn)備的材料也更多。

那公積金貸款到底需要準(zhǔn)備好哪些材料呢？具體又有哪些手續(xù)，要走一些什么樣的流程呢？今天集中來(lái)梳理一下。

先說(shuō)一下公積金貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)。

公積金貸款買房?jī)?yōu)點(diǎn)很明顯：一是利息大大低于商業(yè)貸款；二是提前還款不需要預(yù)約，打個(gè)電話就能搞定。

公積金貸款買房也有缺點(diǎn)：一是對(duì)公積金的繳存期限有限制；二是貸款額度也受繳存額度的影響，可貸數(shù)額有限。

那么公積金貸款買房究竟比商業(yè)貸款復(fù)雜多少呢？

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款需要初審、復(fù)審兩次審查，另外還有面簽等環(huán)節(jié)。以北京為例，大約需要以下流程：

所以公積金貸款確實(shí)比商貸會(huì)復(fù)雜一些，需要的時(shí)間也要久一些。

好了，現(xiàn)在進(jìn)入正題，公積金貸款買房到底要準(zhǔn)備哪些材料呢？

這一部分我們分三種情況跟大家梳理，因?yàn)楣e金貸款使用范圍比較廣，包括新房、二手房、單位集資建房等。

情況一：新房使用公積金貸款的材料

(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

(3)合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;

(4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;

(5)借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù);

(6)有效的擔(dān)保證明;

(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

情況二：二手房使用公積金貸款的材料

二手房辦理是以所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保，在提供上述資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料：

(1)賣方身份證、戶口簿復(fù)印件;

(2)房產(chǎn)證原件和復(fù)印件;

(3)由公積金管理認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告;

(4)由公積金管理認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;

(5)由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。

另外，二手房公積金貸款可到受委托銀行辦理。

情況三：?jiǎn)挝患Y建房使用公積金貸款的材料

單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供以下資料：

(1)發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批復(fù);

(2)國(guó)有土地使用證;

(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(5)建設(shè)工程施工許可證。

材料審批通過(guò)后，公積金管理與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔(dān)保合同》。

具體到不同的地區(qū)，可能還有一些地方差別，但是基礎(chǔ)的材料就是這些，你可以備好了這些再去公積金管理進(jìn)一步咨詢。