近日，海口市某購房者在當(dāng)?shù)啬潮P看中了一套房子，然而卻因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="開發(fā)商是一個(gè)名詞，是某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。包括很多種類：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。">開發(fā)商拒絕其使用公積金貸款，而不得不忍痛選擇商業(yè)貸款。開發(fā)商拒絕公積金貸款的現(xiàn)象在全國的樓市都是屢見不鮮。公積金是工薪階層買房的大之一，然而卻不能使用，那每月工資扣那么多錢有意義嗎？為什么公積金用不了，于開發(fā)商來說，主要有下面幾個(gè)原因。

1、開發(fā)商本身資質(zhì)問題

項(xiàng)目要想使用公積金貸款，首先是需要與公積金管理部門簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議的，而要簽訂這個(gè)協(xié)議，對(duì)于開發(fā)商來說，必須具備一定的資格。大體上有注冊(cè)資本、從業(yè)年限、五證是否齊全、累計(jì)竣工的建筑面積等等。

2、申請(qǐng)公積金合作的手續(xù)復(fù)雜

上面說到了開發(fā)商使用公積金是需要申請(qǐng)，簽訂協(xié)議的。但是這個(gè)申請(qǐng)過程比較繁瑣復(fù)雜，也是讓開發(fā)商拒絕公積金的理由之一。首先需要準(zhǔn)備審核材料，然后向公積金管理部門申報(bào)，之后接受項(xiàng)目的審核、調(diào)查、認(rèn)證、上報(bào)之后才能審批。審批過了以后，管理與開發(fā)商、受托銀行之間才能簽訂合作協(xié)議。這時(shí)開發(fā)商才能使用公積金貸款。

3、公積金貸款不具備迅速回籠資金的能力

購房者申請(qǐng)公積金貸款是需要經(jīng)過政府部門，所以在辦理的程序和手續(xù)要復(fù)雜的多，不像商業(yè)貸款，這邊購房合同簽好，那邊貸款基本就辦理下來了。開發(fā)商為了迅速回籠資金，更愿意傾向商業(yè)貸款。

4、開發(fā)商和合作銀行之間的利益關(guān)系

現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)不是地產(chǎn)公司的資金實(shí)力可以一人承擔(dān)的，所以他們?cè)谀玫亍⒔ㄔO(shè)的過程中需要銀行的借貸支持。而銀行在同意借貸的同時(shí)，就會(huì)和開發(fā)商簽訂一些協(xié)議，其中就包括爭取更多的貸款客戶。而開發(fā)商為了完成這一條件，拒絕公積金貸款也就合情合理了。

雖然公積金會(huì)有被拒的可能，但是你的錢還是你的錢。公積金的作用比較廣泛，租房、買房首付、房屋翻修等等都行。