現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都會(huì)用到公積金,對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),住房公積金的使用以及個(gè)人貸款轉(zhuǎn)公積金貸款一直是一件麻煩事,所以現(xiàn)在我們就來(lái)和大家一起說(shuō)一下個(gè)人貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款,還有個(gè)人的住房公積金的貸款問(wèn)題。

個(gè)人住房公積金貸款買(mǎi)房的流程:

 1、初審:

 首先的話是由住房管理對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

 2、評(píng)估:

 申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

 3、審核:

 申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。如果合格,開(kāi)具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

 4、辦理?yè)?dān)保手續(xù):

 申請(qǐng)人持《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,我們作為買(mǎi)房者是可以按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

 5、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。

 6、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。

個(gè)人貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力,提前結(jié)清原商貸余額

2、原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月及以上,貸款期間還款正常、無(wú)逾期貸款,并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明原商貸所購(gòu)房屋已辦理《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》

3、轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好,同意由受托銀行查詢(xún)并打印個(gè)人信用征信報(bào)告,并符合管理的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力無(wú)尚未還清的公積金貸款,且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)

5、同意由管理認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保,原商貸借款人為單身,在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚,需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書(shū)及共同還款聲明,原商貸借款人已離異,經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

看了上面的這些與住房公積金貸款流程和個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)住房貸款有關(guān)的問(wèn)題,用公積金貸款雖然說(shuō)能給我們剩下一大筆錢(qián)但是對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，在申請(qǐng)公積金貸款的程序以及貸款的流程還是有一些繁瑣的。后希望小編整理的與住房公積金貸款流程和一些公積金問(wèn)題能對(duì)大家有所幫助。