雖然房地產(chǎn)事業(yè)持續(xù)火熱,但生活中也有很多人會(huì)選擇購(gòu)買二手房,那么購(gòu)買二手房是否可以申請(qǐng)貸款,是否能通過公積金貸款,二手房公積金貸款額度有多少?二手房公積金貸款年限有幾年?如果有購(gòu)房意向的您正面臨這樣的困惑,請(qǐng)往下面看。

二手房公積金貸款額度規(guī)定

1、二手房貸款銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的高貸款額度。

2、公積金貸款的額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲(chǔ)存余額的15倍,補(bǔ)充公積金余額的2倍計(jì)算,單筆貸款高限額為30萬元,并且不超過總房?jī)r(jià)的70%。

3、房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的,所購(gòu)住房建筑面積在144平方米(含)以下的,高貸款比例不超過房屋總價(jià)的80%,低首付款比例降低至20%;建筑面積在144平方米以上的,高貸款比例不超過所購(gòu)房屋總價(jià)的70%,低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。

4、房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的,貸款高比例不超過房屋總價(jià)的60%,低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。

5、房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的,貸款高比例不超過房屋總價(jià)的50%,低首付款比例為房屋總價(jià)的30%。

二手房公積金貸款能貸多少年

1、銀行審批貸款過程中,通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件,一些銀行的政策是"房齡+貸款年限<45年"。

2、現(xiàn)行的公積金貸款年限為房齡在5年以內(nèi),高可貸年限為30年,低為15年;房齡在5年以上的二手房,公積金一律只能貸15年。而現(xiàn)在6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款,長(zhǎng)貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。

3、貸款年限調(diào)整后,延長(zhǎng)了房齡在5年以上房源的可貸款年限,減少了購(gòu)房者月供壓力。如以一套年齡為10年的房子為例,調(diào)整前僅能貸15年,調(diào)整后高可貸25年。以公積金貸款100萬為例,貸15年,每月需還貸7396.88元;貸25年,每月還貸則下降到了5278.37元。

現(xiàn)在公積金在購(gòu)房方面的保障可以說越來越廣,只要你有公積金賬戶,而且每月定期繳存,那么即使購(gòu)買二手房也是可以使用公積金的,而且可以辦理公積金貸款。