買房夢(mèng)，可謂是人人都有的。然而一次性用現(xiàn)金付清，幾乎是不可能在工薪階層實(shí)現(xiàn)的；商業(yè)銀行的貸款也會(huì)讓許多的人們望而卻步；但不論是工齡高的老員工還是初入職場(chǎng)的新人，利用用公積金貸款買房是個(gè)現(xiàn)實(shí)、并且較輕松的買房選擇。

（一）何為公積金貸款：

１．公積金貸款指的是繳存住房公積金的職工可以享受到的貸款。

２．國家規(guī)定，其對(duì)象是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。由此看出，無論是老員工還是職場(chǎng)新人，都能享受到一定的公積金貸款。

３．根據(jù)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)、百姓對(duì)于住房的需求等多方因素，我國近年不斷提高公積金貸款的額度，以及降低公積金貸款買二套房的首付費(fèi)用。

（二）公積金貸款買房步驟：

１．《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》需要３份，需在當(dāng)?shù)氐?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="住房公積金管理?xiàng)l例的頒布是為了加強(qiáng)對(duì)住房公積金的管理,維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益,促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè),提高城鎮(zhèn)居民的居住水平而制定的條例。每個(gè)地區(qū)都會(huì)有設(shè)立住房公積金管理中心,便于更好的管理,下文會(huì)詳細(xì)給大家介紹住房公積金管理?xiàng)l例。">住房公積金管理現(xiàn)場(chǎng)填寫。

２．貸款人戶口本及配偶戶口本、結(jié)婚證原件（如果已婚）、居民身份證件及各３份的復(fù)印件；單身的借款人需提供民政部門出具的單身證明或離婚證明原件各及３份的復(fù)印件。

３．準(zhǔn)備合法有效的購房合同原件３份；房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件各３份復(fù)印件。

４．涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及各３份的復(fù)印件，若是有處分權(quán)人同意抵押或抵押的書面證明原件３份。

５．涉及保證擔(dān)保的，需要保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件３份并，提供保證人具有保證能力的證明材料復(fù)印件各３份。

６．貸款人已付所購房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等原件及各３份的復(fù)印件。

７．在準(zhǔn)備完畢以上證件，并在適合的時(shí)間，攜帶上貸款人本人身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理辦理貸款手續(xù)；如果是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬２人以上的，須多人同時(shí)親自到場(chǎng)。

（三）公積金住房貸款利率的計(jì)算：

１．公式一：還款方式為等額本息。每月還金額款＝［貸款本金×月利率×（１＋月利率）×還款月數(shù)］÷［（１＋月利率）×還款月數(shù)－１］

２．公式二：還款方式為等額本金。每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金-已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

現(xiàn)在，隨著國家政策和相關(guān)規(guī)定的出臺(tái)和人們觀念的觀念的轉(zhuǎn)變，越來越多的人們選擇了公積金貸款的方式進(jìn)行購房。公積金貸款以其更靈活的還款時(shí)間、較輕松的還款壓力吸引了人們的注意力和選擇，也會(huì)幫助工薪階層們盡早實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)。