為進(jìn)一步健全和完善住房公積金服務(wù)體系,提升服務(wù)質(zhì)量,相關(guān)部門推出“逐年還貸”業(yè)務(wù)。相信很多職工對(duì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)不是很了解,公積金逐年還貸好嗎?逐月還貸和逐年還貸有什么區(qū)別呢?小編和職工朋友們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下。

一、公積金逐年還貸好嗎

公積金逐年還貸是指已辦理本市住房公積金貸款(含組合貸款的住房公積金貸款部分)的職工,向管理提出申請(qǐng),由管理于住房公積金貸款發(fā)放對(duì)應(yīng)月(以下簡(jiǎn)稱沖還貸月),每年一次從職工的住房公積金繳存賬戶中提取住房公積金,劃入職工還款賬戶用于歸還其住房公積金貸款本息。

逐年還貸業(yè)務(wù)即申請(qǐng)人在沖還貸月的上月前到管理辦理完逐年沖還貸申請(qǐng)及確認(rèn)手續(xù),管理每年自動(dòng)從申請(qǐng)人的住房公積金繳存賬戶中提取一次住房公積金,劃入約定的還款賬戶歸還其住房公積金貸款本息。

其優(yōu)點(diǎn)是:職工在貸款期內(nèi)只需向管理申報(bào)和簽訂一次協(xié)議,之后每年由管理通過(guò)管理系統(tǒng)自動(dòng)辦理住房公積金歸還貸款的扣款和劃款手續(xù),且程序和手續(xù)簡(jiǎn)便。

二、逐月還貸和逐年還貸有什么區(qū)別

逐月還貸和逐年還貸兩種還貸方式分別適合不同的人群。

逐月還貸能利用每月繳存的公積金來(lái)還款,但職工公積金賬戶內(nèi)必須保留公積金月繳額的12倍余額,并且在整個(gè)還貸期間,還款計(jì)劃不變,所需償還的利息也沒(méi)有減少,因此,逐月還貸比較適合希望減輕月還款壓力的職工,如剛參加工作且感覺(jué)月供壓力較大的年輕職工。

逐年還貸抵償?shù)氖琴J款本金,減少了今后的貸款利息支出,加快了還貸的速度,因此,逐年還貸比較適合希望減少貸款利息支出的職工。如收入比較穩(wěn)定且感覺(jué)還貸壓力較輕的職工。

兩種方式各有所長(zhǎng)。例如,市民李先生不到30歲,剛剛結(jié)婚生子,買房后經(jīng)濟(jì)不太寬裕。他選擇委托逐月提取還貸后,將來(lái)只需每個(gè)月從他的公積金賬戶上轉(zhuǎn)賬1000多元還貸。相對(duì)于一年后一次性轉(zhuǎn)賬上萬(wàn)元而言,他的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)分?jǐn)偟搅嗣總€(gè)月,不會(huì)太吃力。

然而,如果僅從省錢的角度看,逐年提取還貸更省錢。因?yàn)?逐月還貸所提取的公積金,歸還的是每個(gè)月應(yīng)還貸款的本金和利息,剩下的未還本金將繼續(xù)計(jì)算利息;而逐年提取還貸則是提前歸還了一部分貸款本金,按照“利隨本清”的原則,提前歸還的這部分本金的利息就不用還了,從而減少貸款利息的支出。

因此,對(duì)于需要各個(gè)月分擔(dān)還貸負(fù)擔(dān)的人,如剛工作不久的年輕人,可考慮委托逐月提取還貸,而工作多年、收入穩(wěn)定的人不妨考慮逐年還貸,能少交貸款利息。建議市民在辦理前要仔細(xì)閱讀條款,對(duì)協(xié)議內(nèi)容不清楚的部分可向貸款銀行提出咨詢

綜上資料,相信很多職工明白了公積金逐年還貸的好處、逐月還貸和逐年還貸的區(qū)別,職工可根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇辦理逐年或逐月委托還貸。