買(mǎi)房子主要分為兩種情況,一種是全款買(mǎi)房,一種是選擇貸款買(mǎi)房。大部分人會(huì)選擇公積金貸款買(mǎi)房。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),公積金按揭貸款買(mǎi)房需要符合一定的條件。新房是如此,二手房亦是如此。公積金按揭買(mǎi)二手房,也是有一定的說(shuō)道的。

公積金按揭貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說(shuō)明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?住房公積金貸款是滿(mǎn)足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

公積金按揭二手房

二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專(zhuān)門(mén)用于購(gòu)買(mǎi)二手房的房屋抵押貸款。

相對(duì)于商業(yè)住房貸款,住房公積金貸款具有利率較低,還款方式靈活,首付比例低的優(yōu)點(diǎn),缺點(diǎn)在于手續(xù)繁瑣,審批時(shí)間長(zhǎng)。

上述我們清楚和熟悉了,公積金按揭買(mǎi)房子的需要符合一定的條件,才有資格申請(qǐng)公積金貸款。這個(gè)方面中,個(gè)人的信譽(yù)問(wèn)題是關(guān)鍵的因素之一。公積金除了可以買(mǎi)新房,也可以用公積金貸款買(mǎi)二手房,但是用公積金貸款買(mǎi)二手房手續(xù)會(huì)相對(duì)復(fù)雜一些。