國(guó)管公積金貸款，其實(shí)指的是國(guó)家機(jī)關(guān)的住房公積金個(gè)人貸款，這是由國(guó)家機(jī)關(guān)的住房資金管理利用住房公積金，委托銀行來(lái)向購(gòu)買自住性質(zhì)住房的住房公積金的繳存人以及在職期間進(jìn)行繳存住房公積金的離退休的職工發(fā)放的貸款。

申請(qǐng)的流程

（一）了解申請(qǐng)人的基本的信息，考察以下的幾個(gè)方面

１、是不是符合國(guó)管公積金貸款的有關(guān)條件：建立公積金賬戶并且處于繳存狀態(tài)

２、要了解房屋的基本得情況：坐落，朝向，年代，面積，樓層等，做好房屋預(yù)評(píng)的工作

３、要了解申請(qǐng)人的基本得情況：夫妻雙方的工作的單位，是不是本市的戶口

（二）審核資料并且進(jìn)行簽約

１、審核資料的原件以及留存復(fù)印件應(yīng)該清晰可辨

２、如果資料不齊全，下補(bǔ)件的通知單

３、簽字，需符合簽字的要求，簽字位置，簽字的筆體均要可以認(rèn)識(shí)

（三）評(píng)估審核

１、評(píng)估然后出具正式《評(píng)估報(bào)告》，收到評(píng)估報(bào)告之后交首付，并將《首付確認(rèn)函》傳真到相關(guān)部門。

２、準(zhǔn)備齊貸款資料進(jìn)行初審。

３、初審第二天遞交貸款資料，等待批貸（１０—１５個(gè)工作日），具體的批貸情況視國(guó)管的審批情況。

（四）批貸過(guò)戶簽訂合同

１、批貸過(guò)戶。

２、轉(zhuǎn)《契稅票》，《領(lǐng)證通知單》，《過(guò)戶證明》原件到擔(dān)保（有的區(qū)縣是需要見(jiàn)房產(chǎn)證才能轉(zhuǎn)的）。

３、通知申請(qǐng)人簽《借款合同》。

４、放款，取借款合同。

５、買方房產(chǎn)證原件轉(zhuǎn)擔(dān)保。

國(guó)管公積金貸款額度

國(guó)管公積金貸款額度如何計(jì)算？

公積金貸款額度＝申請(qǐng)人公積金月繳存額÷申請(qǐng)人住房公積金繳存比例×１２×額度計(jì)算年限×４０％　申請(qǐng)人配偶公積金月繳存額÷申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例×１２×額度計(jì)算年限×４０％。

公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后５年（男６５，女６０）的年限，額度計(jì)算年限長(zhǎng)不超過(guò)３０年。

依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度：

①商品房公積金貸款額度＝房屋價(jià)格×７０％（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）。

②二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的６０％（注：１０年以上的住房，房齡每延長(zhǎng)５年，可貸額度比例相應(yīng)下降１０個(gè)百分點(diǎn)）。

③拆遷安置房屋貸款額度不得超過(guò)回遷安置房屋差價(jià)款總額。

國(guó)管公積金的貸款流程比較繁瑣，大家在辦理的時(shí)候需要攜帶相關(guān)的資料到相應(yīng)的部門進(jìn)行辦理。國(guó)管公積金的貸款的額度，與貸款人的月繳存額以及貸款的年限都是有關(guān)系的。