個(gè)人住房公積金貸款是針對(duì)在職員工的一種福利，的專項(xiàng)用于職工個(gè)人購(gòu)買、建造以及住房大修等。 對(duì)申請(qǐng)貸款的個(gè)人住房公金貸款不足以支付購(gòu)買房屋所需的款項(xiàng)時(shí)，知道具體怎么辦理貸款嗎？每個(gè)月應(yīng)該還多少的額度呢？

公積金怎么辦理貸款

公積金辦理的前提是需要滿足公積金辦理貸款的條件,包括下面幾個(gè)條件:

1、已參加繳交住房公積金,并連續(xù)繳交的職工

2、有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入的證明

3、每戶只能享受一次本項(xiàng)貸款

4、借款人購(gòu)買的住房必須是解困房、 經(jīng)濟(jì)適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級(jí)市場(chǎng)住房。

5、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議書

6、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

不同房產(chǎn)具體的辦理流程:

1、買一手房，借款人到福州市住房資金管理領(lǐng)填申請(qǐng)表-資金審查貸款資格(5個(gè)工作日)-承辦銀行審查貸款安全性(20個(gè)工作日)-承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)-承辦銀行放貸-購(gòu)房者還款-清戶。

2、買二手房，申請(qǐng)人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請(qǐng)，中介公司收齊資料并申請(qǐng)人到銀行辦手續(xù)資金審查貸款資格承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)評(píng)估的確認(rèn)借款人辦理貸款,抵押合同簽字和房產(chǎn)保險(xiǎn)，中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)證交銀行收押;承辦銀行放貸;購(gòu)房者還款清戶。

公積金月還款額度

公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規(guī)定,每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。

每戶頂多可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長(zhǎng)而調(diào)整。貸款期限長(zhǎng)為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。貸款期限在5年以內(nèi)的為4.14%,5年以上的為4.59%，貸款本息采取按月等額均還的方式。

公積金貸款申請(qǐng)人需提供的資料:

1、借款人身份證、戶口簿原件及復(fù)印

2、合法的商品房預(yù)售合同或銷售合同及復(fù)印件

3、擬購(gòu)住房售價(jià)30%以上自籌資金的證明(已預(yù)付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件)

4、售房單位同意為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾等。

5、職工申請(qǐng)時(shí),須以自有、共有或第三房產(chǎn)進(jìn)行抵押，或用有價(jià)證券質(zhì)押。借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份，未婚的需提供未婚證明。

看了上面詳細(xì)的步驟大概已經(jīng)知道了公積金怎么辦理貸款，以及每個(gè)月的還款額度，值得注意的是申請(qǐng)貸款的人往往會(huì)因?yàn)槭鞘状钨J款，對(duì)具體的事項(xiàng)不太了解，建議還是通過熟人或者有經(jīng)驗(yàn)的人陪同，避免后期產(chǎn)生糾紛。