貸款買房現在越來越普遍,對于很多上班族來說,公積金貸款利率低于普通貸款利率,相對來說比較換算。因此,越來越多上班族會選擇公積金貸款買房。那么,公積金貸款能帶多少錢呢?公積金貸款可以貸多少次呢?
一、公積金貸款額度
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的大貸款金額。
公積金貸款的額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額共三個條件來確定,四個條件算出的小值就是借款人高可貸數額。
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度計算公式為:
貸款額度=貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×(還貸能力系數)×12個月×實際可貸款年限。
2、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度計算公式為:
貸款額度=房屋價格×貸款比例其中貸款比例。
根據購建修房屋的不同類型來確定,購買商品房、經濟適用住房、私產住房或其他已取得《房屋權證》的房屋,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)的80%;
購買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。
3、按照住房資金繳存余額倍數計算住房公積金貸款額度按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補充住房公積金或按月住房補貼賬戶存儲總余額的15倍確定貸款限額,借款人或夫妻雙方賬戶存儲總余額小于1萬元的按1萬元計算。
二、公積金貸款次數
(1)如果你已經使用過公積金貸款買房了,在你的貸款還清后仍然可以使用公積金貸款買房,在你的貸款未還完前不能再使用。
(2)公積金貸款次數會根據你的公積金賬戶是否有余額以及工作年限計算是否可以滿足貸款要求。但是有個限購的政策,現在根據這個來看,多就是可以貸兩次。
一般是首套房和二套房,第三套房就不可以使用了。
綜上所述,貸款買房首選公積金貸款是必然的。小編給大家總結了公積金貸款能貸的額度和次數等大部分的相關內容,希望能幫到有需要的購房者,早日圓了住房夢。
