買房，很多人會選擇公積金貸款。那么，什么是組合貸款？買房后多長時間內(nèi)可以辦理住房公積金貸款呢？
什么是組合貸款買房？
職工購買自住住房時，在申請住房公積金貸款買房后如資金仍然不足，可以向商業(yè)銀行同時申請商業(yè)性個人住房貸款，此類貸款稱為組合貸款。
購（修、建）房后多長時間內(nèi)可辦理住房公積金貸款？
購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款買房。
購買二手房的，采取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內(nèi)申請貸款買房；申請貸款買房時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內(nèi)申請貸款買房。建造、翻建住房的，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起3個月內(nèi)申請貸款；大修住房的，根據(jù)有關憑證所標示日期起3個月內(nèi)申請貸款。
貸款買房選擇哪種方式還貸好？
等額本金
指借款人每月償還相等金額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這種還款方式前期還款壓力較大，但是利息會隨著逐月還款逐漸減少。
優(yōu)點：總體利息支出較低；在隨后的時間里每月還款額將會遞減。
缺點：前期還款負擔較重，特別是首次還款時壓力會很大。
適用人群：收入較高人士，如企業(yè)高層、金領、海歸派等。
等額本息
指借款人每月償還相等金額的貸款本金和利息。
優(yōu)點：借款人每個月還給銀行固定還款金額；利息比重逐月遞減。
缺點：總體利息支出較多。
適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。
