住房貸款,是銀行以及其他金融機(jī)構(gòu)通過的任何形式向購房者提供購房貸款的支持,通常需要所貸款的該房屋作為抵押。住房的貸款有兩種方式,分別為公積金貸款還有商業(yè)貸款這兩種。而貸款的還款方式也有兩種,為等額本息還款方式以及等額本金還款方式。
首套住房貸款
如果是首套房屋購買的,根據(jù)相關(guān)的規(guī)定明確,首套住房需要同時(shí)滿足下面這三個(gè)條件:購房者已年滿18周歲;購買的住宅是面積在小于等于90平方米的普通住房;購房者在貸款時(shí)名下沒有自己的住房或是與其他人共同購買的住房。當(dāng)然假如是與父母一起購買的住房、按照房改的政策購買的住房以及是遺產(chǎn)繼承到給自己的或是拆遷安置所獲得的住房則除外。
申請住房貸款所需要的條件:
1.貸款人需要具有有效的身份證明;
2.貸款人申請公積金貸款需要是參加了住房公積金制度的職工才有資格申請,假如沒有擁有公積金帳戶的職工那就不能申請住房公積金貸款。
3.住房公積金帳戶在申請貸款前已連續(xù)繳存至少有六個(gè)月的時(shí)間。因?yàn)槿绻毠だU存住房公積金的行為不正常,有時(shí)繳有時(shí)不繳的話就說明其收入不穩(wěn)定,那么在發(fā)放買房貸款后則容易有不能還清房貸的風(fēng)險(xiǎn)。
4.假如是配偶一方申請了住房公積金貸款的,那在還沒還清貸款本息之前,雙方都不能再次獲得住房公積金貸款。這是因?yàn)樽》抗e金貸款實(shí)際是滿足職工的家庭住房的基本需求時(shí)所提供的金融支持,屬于一種"住房保障型"的金融支持。
5.貸款的申請人在提出申請公積金的購房貸款時(shí),除了必須要具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及償還貸款的能力以外,不存在有尚未還清的數(shù)額較大且有可能會(huì)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。假如職工本身還有其他債務(wù)要負(fù)擔(dān)時(shí),再發(fā)放住房公積金貸款的話,就會(huì)加大風(fēng)險(xiǎn),這就違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
已經(jīng)有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力想提前還貸的話,需要按照合同的相關(guān)約定才能進(jìn)行還貸。不過在還貸前需要考慮清楚的是提前還貸對你來說是否真的劃算,真的有必要嗎?每位客戶都有所不同,所以要思考清楚成本之類的問題。
每個(gè)貸款人都要按照自己的經(jīng)濟(jì)條件和實(shí)力來慎重決定買房。申請住房貸款需要在符合的條件且風(fēng)險(xiǎn)不大的情況下申請,如果草率地決定會(huì)給自己帶來一定的壓力。還款也是一樣,根據(jù)自己的能力選擇還款的方式,不要只想到金額數(shù)目。
