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買房必知:公積金貸款居然比商貸省那么多!

貸款買房,選擇公積金貸款還是商業(yè)貸款呢?看過以下7點(diǎn)你就明白了!

公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。

商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí),以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

1、貸款利率不同

2016房貸利率五年以上商貸基本利息為4.9%,公積金為3.25%。

2、貸款比例不同

公積金貸款比商業(yè)貸款貸款比例大,公積金首套能貸款8成,而商業(yè)貸款首套能貸款7成。

3、審批時(shí)間不同

公積金貸款時(shí)間較長,約40個(gè)工作日,而商貸則約20個(gè)工作日。

4、貸款主體和來源不同

公積金貸款是公積金管理發(fā)放的貸款, 商貸是銀行發(fā)放的貸款。另外,公積金貸款是公積金繳費(fèi)者繳納的資金,商貸是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金。

5、使用人群不同

公積金貸款針對公積金繳納者開放,而商貸則針對符合條件的社會(huì)公眾開放。

6、貸款流程不同

7、年限和額度不同

不同銀行和城市公積金管理規(guī)定不同,一般來說,商貸可選擇的還貸期更長、更靈活,額度也更高。

總之,公積金貸款利率低,是置業(yè)還貸的首選,不過資格和金額都有嚴(yán)格限制,而且辦理時(shí)間久,與之相比,商業(yè)貸款相對較快,額度較高,但利率比公積金高了1.65﹪。100萬的房子30年下來選擇商貸比公積金貸款要多還35萬。

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