住房公積金是國(guó)家房產(chǎn)政策的貨幣化體現(xiàn),目的是為了提高我國(guó)公民的住房水平。我們買房的時(shí)候不一定有足夠的現(xiàn)金支付,即使有也不想一次性付款,這時(shí)候我們就需要貸款買房,公積金貸款買房是其中一種選擇。那大家知道住房公積金貸款條件是什么嗎?公積金房貸年限多長(zhǎng)呢?

住房公積金買房貸款條件是什么?

1、貸款申請(qǐng)人必須在申請(qǐng)貸款之月前6個(gè)月向住房公積金管理(以下簡(jiǎn)稱)按時(shí)、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳)住房公積金并且不欠繳(單位不欠繳)住房公積金;

2、貸款申請(qǐng)人購(gòu)買的住房是用于自住的普通住房;

3、購(gòu)買的住房的房屋權(quán)人或共有權(quán)人是貸款申請(qǐng)人;

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)還本付息的能力;

5、同意以貸款所購(gòu)住房?jī)r(jià)值全額作為抵押,銷售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意為申請(qǐng)人提供承諾擔(dān)保。

公積金買房貸款年限多長(zhǎng)?

1、購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款期限長(zhǎng)不得超過30年;

2、購(gòu)買私產(chǎn)住房的,不得超過20年;

3、購(gòu)買現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。

4、其中購(gòu)買二手住房貸款期限一般為1—10年,長(zhǎng)不超過15年;對(duì)于二手房,用公積金貸款年限就不是長(zhǎng)30年了,不僅受退休年齡限制,而且受樓齡限制,即“貸款年限與房齡(以國(guó)有土地使用證與房地產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)日期中早的日期為準(zhǔn))之和不超過30年”。

5、借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算,國(guó)家另有規(guī)定的,退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但高不得超過65周歲。)通俗地說,就是如果市民甲想用公積金貸款,但此時(shí)距離他法定退休年齡僅剩15年,則他可貸款長(zhǎng)年限為30-15=15年,而不是30年。

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