購房貸款辦理流程是什么？需要準備些什么資料？什么是按揭？就是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先要預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），剩余房子的款向銀行貸款，但在購房合同中的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房行為擔(dān)保。

購房者選擇按揭買房，需要提供抵押貸款銀行（貸款行）提供以下資料：

1、需要準備具有法律效率的身份證明。

2、需要有固定收入的證明。

3、需要由房地產(chǎn)管理部門銷售的商品房預(yù)售合同。

4、需要貸款銀行需要的其他相關(guān)文件等。

銀行需要對購房者所提供的資料進行相關(guān)真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔(dān)），三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。

其中，購房者應(yīng)提交如下證件：

1、需要房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

2、身份證明復(fù)印件。

3、按揭貸款合同生效。

4、申請表及原按揭抵押合同。

5、委托他人注冊，需提交有效的原始授權(quán)書。

根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：

1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

2、需要期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。

3、需要自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負擔(dān)的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險單。

辦理個人住房公積金貸款的流程

1、需要申請人攜資料到管理咨詢、申請、填寫申請表；

2、需要審批后向申請人發(fā)放委托通知書；

3、需要申請人領(lǐng)取通知書后攜帶原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)；

4、需要申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；

5、需要申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；

6、需要申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

以上就是我們針對“購房貸款辦理流程，需要準備些什么資料”的介紹，希望可以為廣大購房者貢獻綿薄之力。