中國(guó)銀行個(gè)人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級(jí)市場(chǎng)購買住房的商業(yè)性貸款，適用對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人。那么具體條件、辦理流程是什么？申請(qǐng)貸款時(shí)所需要提供的材料又有哪些呢？

 一、貸款條件

申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：

1、所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；

2、支付符合相關(guān)規(guī)定要求的首期購房款且在貸款人處開立結(jié)算賬戶；

3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔(dān)保或提供其他符合法律法規(guī)、經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；

4、貸款人規(guī)定的其他條件。

二、貸款期限

個(gè)人二手住房貸款期限長(zhǎng)不超過30年，且房齡加貸款年限之和長(zhǎng)不超過30年。

三、貸款利率

按人民銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、貸款限額

個(gè)人二手住房貸款的高限額不超過所購住房評(píng)估價(jià)值或二手住房交易價(jià)格的70%（兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng)）。若相關(guān)規(guī)定對(duì)個(gè)人二手住房貸款限額有所變化，則從其規(guī)定。

五、貸款申請(qǐng)

申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款需提供的材料：

1、個(gè)人二手住房貸款申請(qǐng)；

2、具有法律效力的身份證明材料；

3、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；

4、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；

5、貸款人要求提供的其它資料。

六、貸款的擔(dān)保

個(gè)人二手住房貸款的擔(dān)保方式一般采用抵押擔(dān)保、質(zhì)押或經(jīng)中國(guó)銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式。

七、貸款償還

償還貸款本息的方式主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法等。

如果您在借款合同生效后有足夠的資金來源，經(jīng)中國(guó)銀行同意后可以提前部分或全部還款。

八、貸款重整

如果您不能按原計(jì)劃支付貸款本息，可提前向貸款人提出貸款重整，即調(diào)整貸款期限和每期還款額。貸款重整申請(qǐng)經(jīng)審批之后，您將按照新的還款計(jì)劃還本付息。

辦理貸款業(yè)務(wù)所需資料較多，如有更多疑問，可向當(dāng)?shù)刂袊?guó)銀行進(jìn)行咨詢或者撥打95566。