商鋪按揭也是房屋貸款的其中一種，是指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般是以購買的商鋪作為抵押。商鋪貸款是屬于商業(yè)房產貸款那一類，并不屬于個人住房貸款，所以不能使用公積金來貸款。購買商鋪是可以進行商業(yè)貸款的，那么買商場商鋪貸款怎么貸？買商場商鋪貸款首付有規(guī)定嗎？

買商場商鋪貸款怎么貸？

1、符合銀行零售貸款客戶基本條件的要求。

2、外籍人士或港澳臺居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。

3、具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。

4、個人商業(yè)用房貸款原則上應為經辦機構本地居民（可提供近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業(yè)收費單據，或其他可以證明住址的資料，下同）。

5、經辦機構規(guī)定的其他條件，以單筆方式辦理的，貸款期限長為10年。

買商場商鋪貸款首付有規(guī)定嗎？

銀行對商鋪貸款審核很嚴格，商鋪低面積標準定為50平方米，低總價定為40萬元，商鋪貸款額度只能貸評估價的一半，商鋪貸款年限不超過10年，購買商鋪首付少5成，商鋪貸款利率為基準利率上浮10%，也就是貸款基準利率的1.1倍。

1、買商鋪可以貸款，買商鋪長可以貸款10年，因為是性房產，所以沒有首套和二套的區(qū)別。

2、商鋪貸款一般低首付40-50%，貸款高額度不超過所購商鋪全部價款的60%。

3、具體視個人工作收入情況和個人銀行征信情況，以及當地銀行的政策，上浮10%-20%不等。

4、商場商鋪貸款至少有所購商業(yè)用房全部價款或評估價值（以兩者較低額為準）50%及以上的自籌資金。利率按照中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關利率政策執(zhí)行。各家銀行的利率差異不大。

5、對于客戶信貸部門在審核后可能會給予一定的利率優(yōu)惠，但肯定沒有7折那么低，7折利率是針對首次購普通住房的借款人的優(yōu)惠，而且現在也很難申請到。還款都是按月計算的，您需要根據月還款額按月還款，但同時可以申請提前還貸。

以上就是買商場商鋪貸款怎么貸？買商場商鋪貸款首付是否有規(guī)定的全部內容，正常商鋪貸款在人行公布的基準利率基礎上有上浮，具體上浮比例由個貸工作人員根據您的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價。即使在同一家支行辦理同種類型貸款的客戶，執(zhí)行利率也可能不一樣。