有時候當我們訂購了商品房卻因其他事情需要用錢的時候，就只能拿預售商品房合同去辦理抵押貸款了，我國存在許多用預售商品房辦理抵押貸款的情況，那么有商品房預售合同如何辦理抵押登記？商品房預售合同在辦理抵押登記時需要上交嗎？

有商品房預售合同如何辦理抵押登記？

預售房屋抵押登記指債權(quán)人或第三人（抵押人）為擔保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋（已核發(fā)了房屋權(quán)證的）同債權(quán)人（抵押權(quán)人）設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋權(quán)、使用權(quán)不變。進行現(xiàn)房抵押時應(yīng)提交的證件有：

1、抵押人為個人的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請表2份；房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件，復印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復印件各2份；被擔保人身份證明或營業(yè)執(zhí)照原件，復印件各2份；具結(jié)書；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份。

2、此外如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復印件2份；涉及集體土地的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會同意抵押的證明原件和復印件。

3、抵押人為單位的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請表2份；房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復印件各2份；抵押人、被擔保人營業(yè)執(zhí)照原件，復印件各2份；抵押人法定代表人身份證明原件，復印件2份；抵押權(quán)人、抵押人和被擔保人經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書原件與復印件；抵押物價值證明；

4、主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）原件和復印件；加蓋企業(yè)工會或企業(yè)公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業(yè)）原件和復印件；國資批文（指國有企業(yè)）原件，復印件2份。

5、抵押人應(yīng)注意的一點是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權(quán)證；已購公房設(shè)定抵押的，應(yīng)提供已購公房上市準入通知書和個人購房成本交款計算表。

商品房預售合同在辦理抵押登記時需要上交嗎？

1、商品房預售合同要不要都無所謂，產(chǎn)權(quán)科有存檔的，如果以后你要就去調(diào)檔好了。一般銀行會統(tǒng)一安排他們的員工去辦理，畢竟銀行的法人委托開給個人不太好管理。建議你去問一下銀行是否已經(jīng)幫你注銷了抵押，或你自己在相關(guān)部門的產(chǎn)權(quán)科查檔看看你的房產(chǎn)證是否已經(jīng)無抵押。

2、商品房預售合同須為有效合同，預售商品房抵押是以預購的商品房作為抵押標的，要使抵押有效，預售人與購買人之間的預售關(guān)系合法必須有效。

3、若預售行為違法無效，建立在此基礎(chǔ)上的抵押行為無效。預售商品房抵押須辦理抵押登記。規(guī)定當事人以房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。