申請商貸買房，收入證明中的月收入必須覆蓋月供的兩倍，并且需要填寫公司人力部座機、加蓋公章。

一、收入證明怎么開？

1、有工作單位的

開具收入證明要注意格式，必要的內(nèi)容不能少；

開具收入證明必須加蓋單位公章或者人事章，復(fù)印件無效；

填寫所在單位人力部的座機。

年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎金、福利的總和，并扣除個人所得稅、保險金等。如果開具的是稅前收入，則需要減除個人所得稅后再計為月均收入，減除后的收入必須滿足月供加負債的兩倍以上。

銀行一般會要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負債之和的兩倍以上。

如果您有債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅等額外的資產(chǎn)證明，可向銀行提供，這樣能增加你的貸款資質(zhì)，對批貸有幫助。

2、沒有工作單位的

私營業(yè)主

收入證明要正常開，只要需要客戶同時提供公司資料（營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、對公賬戶進半年流水等）。

自由職業(yè)者

如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可證明你有持續(xù)收入。

二、如果收入證明不夠怎么辦？

1、兼職收入

目前很多銀行都認(rèn)可兼職收入，但法律規(guī)定不允許兼職的職業(yè)除外，如國企單位職工、軍人、公務(wù)員。

部分銀行還設(shè)定了兼職收入不能超過50%的限定。

值得注意的是，有些銀行一般情況下不認(rèn)可兼職收入。例如：光大銀行。所以在貸款前要詢問清楚。

2、親屬擔(dān)保

借款人與擔(dān)保人對貸款都要承擔(dān)還款責(zé)任，當(dāng)借款人沒有按照合同還款時，擔(dān)保人必須承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任（擔(dān)保范圍內(nèi)）。

現(xiàn)在很多銀行可接受貸款擔(dān)保方式，但對擔(dān)保人和借款人之間的關(guān)系有嚴(yán)格要求。例如只接受直系親屬間的擔(dān)保。

3、與他人共借

值得注意的是，并不是人都可以做你的共同借款人。各銀行對共借人的要求有一定差異。

有的要求是直系親屬，有的可以接受男女朋友關(guān)系共借。

4、接力貸

個人住房接力貸是指父母或子女的房本，父母與子女作為共同借款人向銀行申請貸款。也就是說，如果申請接力貸，父母和子女必須共借。