二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)賣(mài)房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房房屋或商業(yè)用房時(shí)，自己先支付一定比例的首付款，剩下部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的二手房按揭貸款。那么買(mǎi)二手房按揭貸款新利率是多少？二手房按揭貸款到底多久可以批下來(lái)？

買(mǎi)二手房按揭貸款新利率是多少

按揭貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的，同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。

一、按揭貸款利率分以下三種情況：

1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；

2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；

3、五年以上貸款利率：5.40% ；

二、貸款比例分以下兩種情況：

1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，高貸款比例為70%；

2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，低首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，高貸款比例為50%。

二手房按揭貸款到底多久可以批下來(lái)

正常情況下商業(yè)貸款10天左右就批下來(lái)了，如果需要辦理抵押貸款的話，就算一路綠燈的話，快的都是需要半個(gè)月左右的時(shí)間的。

一、第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

二、第2-7日 評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

三、第8-10日 銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

四、第11-33日 交首付，辦理過(guò)戶(hù)

審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

五、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

以上就是買(mǎi)二手房按揭貸款新利率是多少和二手房按揭貸款到底多久可以批下來(lái)的相關(guān)內(nèi)容，二手房按揭貸款通常高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。