買房時，能貸多少錢，能貸多少年是人都必須要關(guān)注的焦點(diǎn)，只有房貸下來了，你才有可能完成購房。如果貸款批不下來，極有可能會因為違約而承擔(dān)賠償責(zé)任。這種案例在買新房和買二手房時都出現(xiàn)過，不能不引起我們的重視。

你申請貸款30年不給批可能是以下個原因：

一、 你的年齡不符合要求。

申請房貸是，年齡都是被放在第一位審核的。大部分銀行都要求年齡在18-65周歲之間，而年齡在30-50歲之間是受歡迎的。銀行一般要求借款人年齡和房貸時長不得超過65年，否則不予審批。

二、 建筑年限久遠(yuǎn)

房子建成時間越早，貸款年限越短。這個道理很容易理解，因為房子房子產(chǎn)權(quán)只有70年，而土地年限比房子年限更短，銀行審批貸款時對這二者的使用年限都會審查，并且取二者之間年限較短的計算貸款年限。這里需要提醒購買二手房的朋友們，你所接觸的現(xiàn)任房主也可能不是第一任房主，房產(chǎn)證上的年限不是靠譜的，因為土地年限不會因為房主變更就會重新計算。

舉個簡單例子，A君打算從B君手里購買一套二手房，B君是這套房第三任房主，他已經(jīng)居住10年，但這套房到他手里時已經(jīng)建成超過10年了。B君的房屋產(chǎn)權(quán)年限是永久的，但這套房子的土地剩余使用年限實際上只有50年了。

銀行就按照50年土地使用年限來給你審批貸款年限。

三、 你的錢包可能沒那么鼓

如果你的錢包不夠鼓，那么銀行也會再三斟酌是否會給你貸款30年的。現(xiàn)在貨幣寬松的狀態(tài)，銀行也面臨一定程度的“次貸”風(fēng)險，央行已經(jīng)在上海展開動作，核實貸款人的還款能力。商業(yè)銀行不得不做出反應(yīng)。

申請100萬貸款，銀行只給批80萬？

房貸縮水在買房時也經(jīng)常出現(xiàn)，這種風(fēng)險不能等交首付后才知曉，而一旦因為購房者貸款縮水而無法完成交易，違約責(zé)任大多由購房者承擔(dān)。買房前根據(jù)所買房屋情況評估貸款額度很重要。

政策是剛性影響房貸的，如果央行要求將貸款比例提高，那人都會受影響。各個城市也會根據(jù)當(dāng)?shù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動產(chǎn)">房地產(chǎn)狀況制定適合的房貸比例。

另外，在政策較為穩(wěn)定的時候，以下幾種因素會影響房貸額度。

年齡仍然是一大因素。大多數(shù)人的還貸能力歲年齡的增長呈現(xiàn)拋物線式變化。剛踏入社會和年老時還貸能力都比較差，銀行喜歡年齡在30-50歲的購房者。

收入狀況同樣重要。在銀行的標(biāo)準(zhǔn)里，公務(wù)員、國企職工、大學(xué)老師、律師、注會和一些新興高收入行業(yè)從業(yè)者是客戶，他們獲得高額貸款的可能性大，甚至還能享受更高的利率折扣。

良好的個人信用狀況是加分項。如果你平時有良好的信用消費(fèi)記錄和還款記錄，銀行給你足額房貸的可能性也很大。

后一點(diǎn)是房屋狀況，房子價格可能很高，但銀行是根據(jù)評估價值批貸的，大多數(shù)情況下評估價值都會比你和賣家達(dá)成的價格要低。所以你要有心理準(zhǔn)備。