在買房的時(shí)候，如果要辦理房屋按揭貸款，需要先向銀行來進(jìn)行申請(qǐng)。那么申請(qǐng)按揭貸款需要的條件有哪些呢？按揭買房貸款的期限又有什么規(guī)定？下面我們會(huì)一起來看一下具體的規(guī)定。

房屋按揭貸款的申請(qǐng)條件

一般來說：具有有效的身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄以及還款意愿；穩(wěn)定的收入；所購(gòu)住房的商品房的銷售合同或意向書；具有支付所購(gòu)的房屋首期購(gòu)房款的能力；在銀行開設(shè)了個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的貸款擔(dān)保。在滿足了以上條件后，將申請(qǐng)資料提交給銀行即可，由銀行審核決定是不是放款。

按揭貸款中人們關(guān)心的就是條件及程序，首先辦理按揭貸款要提供的資料：

一、貸款的申請(qǐng)書（貸款的用途／金額／年限／還款來源）

二、房屋的權(quán)證

三、工作、收入的證明（夫妻雙方）

四、戶口薄（提供夫妻雙方的）

五、身份證（提供夫妻雙方的）

六、結(jié)婚證

七、個(gè)人資產(chǎn)或者財(cái)力證明，如銀行存折、汽車的行駛證等復(fù)印件

備注：離婚（含喪偶）未婚的需有關(guān)部門來出具未婚證明，共有房設(shè)立抵押必須交有效的共有人的同意書。

１、房產(chǎn)證

２、權(quán)利人以及配偶的身份證

３、權(quán)利人及配偶的戶口本

４、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）

５、收入證明

６、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

７、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)帳單

８、為提高貸款通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

房屋按揭貸款期限

房屋貸款的年限分以下兩種情況：

１、新房貸款年限

就目前情況而言，新房辦理按揭，國(guó)內(nèi)銀行房貸長(zhǎng)能貸款３０年。

２、二手房貸款年限

（１）二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過３０年；

（２）二手房的房齡不能超過１５年；

（３）貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；

（４）貸款期限與借款人的年齡之和不得超過６０周歲。

值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說，長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

利用房屋按揭買房的還款期限，是根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定的。如果你的還款能力較強(qiáng)，可以縮短貸款時(shí)間，每個(gè)月的月供就會(huì)比較多。如果是二手房的話，貸款的期限和你的年齡還有一定的關(guān)系。