不管房?jī)r(jià)的走向如何,房屋一直都是人們茶余飯后討論的熱門(mén)話題。自己住用房和改善性住房的剛性需求無(wú)法改變,買(mǎi)房時(shí),一次性付全款的難度基本很大,因此房屋商業(yè)貸款尤為重要!所以房貸商業(yè)按揭也成為人們實(shí)現(xiàn)有房夢(mèng)想的重要一環(huán),基本上大本部分的工薪階層都需要向銀行貸款才能買(mǎi)得起房。

銀行貸款指的是銀行根據(jù)國(guó)家政策按照一定的利率將貸款發(fā)放給需要資金的貸款人,貸款人要按照約的定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。那么,房屋商業(yè)貸款申請(qǐng)條件有哪些呢?房屋商業(yè)貸款流程又是什么?為了大家能夠更便捷的操作,下面就和給大家介紹介紹。

房屋商業(yè)貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證或者能在市場(chǎng)上流通交易的住房再或商業(yè)用房時(shí),自己所支付的一定比例首付款,其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

房屋商業(yè)貸款申請(qǐng)條件 一般來(lái)說(shuō):具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷(xiāo)售合同或意向書(shū);具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)以及具有有效的擔(dān)保。在滿(mǎn)足以上條件后,將申請(qǐng)資料提交銀行即可,由銀行審核決定是否放款。

房屋商業(yè)貸款中人們關(guān)心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

?房屋按揭貸款流程

1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同:購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,并辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的登記手續(xù);

2、付清首付,申請(qǐng)按揭貸款:購(gòu)房人付清首期購(gòu)房款,準(zhǔn)備材料申請(qǐng)按揭貸款;

3、貸款銀行審查并批準(zhǔn):貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見(jiàn)證、公證處公證的購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審查,對(duì)合格者予以批準(zhǔn);

4、簽訂抵押貸款合同及保證合同:銀行與購(gòu)房人簽訂抵押貸款合同,銀行與開(kāi)發(fā)商簽訂保證合同;

5、抵押合同公證:抵押貸款合同簽訂后,購(gòu)房人到貸款銀行認(rèn)可的公證處辦理相關(guān)公證手續(xù);

6、購(gòu)房人辦理該商品房的保險(xiǎn),抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行收押;

7、貸款銀行向購(gòu)房人發(fā)放貸款,通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行開(kāi)立的售房款帳戶(hù)或轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù);

8、借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款帳戶(hù),按期向該帳戶(hù)還款付息,直至結(jié)清全部貸款本息;

9、貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記涂銷(xiāo)手續(xù)。

房屋商業(yè)貸款還款方式

1、等額本息還款 還款本金逐月增加,而利息逐月減少,還款總金額不變。這類(lèi)還款方式適用于現(xiàn)在收入少,而對(duì)未來(lái)收入預(yù)期較高的人,其還款方式計(jì)算簡(jiǎn)單,方便人進(jìn)行財(cái)務(wù)規(guī)劃。

2、等額本金還款 還款本金不變,而利息逐月減少,還款總金額逐月減少。適用于收入處在峰值的人,在同樣本金,同樣貸款年限的情形下等額本金所付利息要少于等額本息還款所付利息。

3、等額遞增和等額遞減 這兩種還款方式是等額本息的變種,只不過(guò)把一個(gè)貸款期分為多個(gè)貸款期,在多個(gè)貸款期中進(jìn)行等額本息還款,多個(gè)貸款期之間進(jìn)行額度遞增或額度遞減,它適用人群相似于等額本息還款和等額本金還款的情形。

4、雙周供 雙周供縮短了還款周期,比原來(lái)按月還款的還款頻某些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就認(rèn)為在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息,本金減少速度加快。對(duì)工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的。

5、移動(dòng)組合還款 根據(jù)貸款人情形進(jìn)行靈活的還款計(jì)劃。經(jīng)由計(jì)劃有效率地運(yùn)用資金還款,它適應(yīng)于收入不穩(wěn)定人群。

6、接力貸 由相對(duì)年長(zhǎng)的父母和年齡較小的子女組合貸款,按揭時(shí)間可按年齡較小還款人計(jì)算。這解決了年齡較小,例如剛參加工作人群購(gòu)房需求。適宜于和睦并且財(cái)務(wù)簡(jiǎn)單的家庭。

7、入住還款 與銀行約定在肯定時(shí)限內(nèi)只還少量貸款利息,在肯定時(shí)限后等額本息還款或等額本金還款。適用當(dāng)前收入較少的人群。

8、循環(huán)貸 將房產(chǎn)在銀行作抵押獲得貸款,然后在貸款期內(nèi)分次提取,適宜于改善型房屋置業(yè)。