房貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人去申請的個(gè)人住房貸款的時(shí)候必須提供擔(dān)保。那么買房貸款利息的計(jì)算公式是什么呢，買房貸款利息怎么計(jì)算的呢？

一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝１：３）

１、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：２７００００（元～貸款額）＊５．０４％（年利率）＊２０（年限）＝ａ（元）

２、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：２７００００（元～貸款額）＋ａ（元）＝ｂ（元）

３、首月還款：ｂ（元）÷２４０（月～期數(shù)）＝ｃ（元）

注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個(gè)數(shù)目的。

４、首月利息：２７００００（元～貸款額）＊０．００４２（月利率）＝ｄ（元）

５、首月本金：ｃ（元）－ｄ（元）＝ｅ（元）

注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持ｅ元不變，這也就是等額本金的命名來源。

６、第二月利息：

２７００００（元～貸款額）－ｅ（元）＝ｆ（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）

ｆ（元）＊０．００４２（月利率）＝ｇ（元）

７、第二月還款：ｅ（元～本金）＋ｇ（元）＝ｈ（元）

８、第三月利息：

ｆ（元～剩余貸款額）－ｅ（元）＝ｉ（元）

ｉ（元）＊０．００４２（月利率）＝ｊ（元）

９、第三月還款：ｅ（元～本金）＋ｊ＝ｋ（元）

１０、依次類推。

注：請注意每月還款額依次遞減３．５元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應(yīng)減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

二、等額本息貸款利率計(jì)算

１、首月還款：２０００００（元）＊６６．２１７（速算表系數(shù)）＝１３２４．３４０（元）

注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。

２、首月利息：２０００００（元～貸款額）＊０．００４２（月利率）＝８４０（元）

３、首月本金：１３２４．３４０（元）－８４０（元）＝４８４．３４０（元）

４、第二月利息：

２０００００（元～貸款額）－４８４．３４０（元）＝１９９５１５．６６０（元）（貸款額減去已還本金）

１９９５１５．６６０＊０．００４２（月利率）＝８３７．９６６（元）

５、第二月本金：１３２４．３４０（元）－８３７．９６６（元）＝４８６．３７４（元）

６、第三月利息：

１９９５１５．６６０（元～剩余貸款額）－４８６．３７４（元）＝１９９０２９．２８６（元）

１９９０２９．２８６（元）＊０．００４２（月利率）＝８３５．９２３（元）

７、第三月本金：１３２４．３４０（元）－８３５．９２３（元）＝４８８．４１７（元）

８、依次類推。

注：請注意每月利息逐月遞減２．０４３元，本金逐月遞增２．０４３元，這就是所謂的等額本息，

換句話說就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。

三、以上兩種還貸方式的比較（按三個(gè)月計(jì)算）

１、等額本金三個(gè)月共還款５００９．４９９元，其中利息２５０９．５元，本金２４９９．９９９元。

２、等額本息三個(gè)月共還款３９７３．０２元，其中利息２５１３．８８９元，本金１４５９．１３１元。

注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的

還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的

原因。

附：

房貸利率：公積金０７．０９．１５以后，１－５年４．７７％，５－３０年５．２２％

商業(yè)貸款０７．１２．２１以后，１－５年７．７４％，５－３０年７．８３％

存款利率：活期：０．７２％

三月：３．３３，六月：３．７８，一年：４．１４，兩年：４．６８，三年：５．４０，五年：５．８５

貸款利率：六月（含）：６．５７，六月到一年：７．４７，一到三年：７．５６，三到五年：７．７４，五年以上：７．８３

等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：

每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（１＋月利率）＾總還款月數(shù)／（（１＋月利率）＾總還款月數(shù)－１）

等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法。總共償還的利息比等額本息法要少。

等額本金還款公式：

每月還款額＝貸款本金／總還款月數(shù)＋（貸款本金－累計(jì)已還款本金）＊月利率

其中：

累計(jì)已還款本金＝貸款本金／總還款月數(shù)＊已還款月數(shù)

注：商業(yè)代款和公積金貸款是依利率不同來計(jì)算的

貸款月數(shù)

等額本息法：

利息總額＝本金×月利率×（１＋月利率）

貸款月數(shù)=（１＋月利率）－１

等額本金法：

當(dāng)前月須還款＝（本金－每月本金×當(dāng)前月）×月利率＋每月本金

以上就是買房貸款利息怎么計(jì)算，通過以上的公式大家就可以算出來自己房屋按揭貸款每個(gè)月的還款金額了，希望對各位有所幫助。