現(xiàn)在的各個項目的價格一天一個樣，價格一路飆升，說實話現(xiàn)在普通的老百姓想要買一個新項目實在是有些困難。買不起新樓房很多朋友就會考慮折中的一些辦法，那就找一個差不多的二手房買，二手的房子價格稍微適中一些，大家可以少花錢，所以有很多朋友們選擇了這個方法。那么就有問題隨之而來了買二手房可以貸款嗎？今天就給大家解答一下二手房可以貸款嗎？二手房辦理貸款都需要有哪些手續(xù)。

第一步，買賣兩方面簽《房屋買賣合同》并在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并且約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)買方一般情況下在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費記錄等憑證，有時候賣方是會要求買方繳納一定的定金的；

第二歩，買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(合同上面應(yīng)明確的注明房屋價格的支付方式如多少萬元作為首付款其余資金申請貸款等)，并且同時由買賣兩方到當?shù)氐姆抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

第三歩，由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；

第四歩，為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收?。?/p>

第五歩，買方拿著《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；

第六歩，銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

第七歩，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件和買賣契約及復(fù)印件還有買賣雙方的身份證等資料，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；

第八歩，買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)，經(jīng)鑒證的買賣契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；

第九歩,銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；

第十歩,購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款，在還清貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

買二手房可以貸款的，但是需要提前準備好相關(guān)的手續(xù)，也要咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)局，因為各地方的要求也會有細微的不同。