“為啥別人的房貸利率都從１月１日開始調(diào)整了，而我的利息要等到今年的１０月份才降？”近日市民陳先生十分的困惑，看到身邊一些朋友從今年元旦后就開始用新的利率來計息房貸了，自己的房貸卻要從１０月開始調(diào)這是怎么回事？小編從銀行了解到像陳先生這樣的貸款人不在少數(shù)，因為他選擇的是“按月調(diào)整”所以不像“按年調(diào)整”的購房人那樣從元旦后就開始房貸利率調(diào)整。

多數(shù)銀行的房貸都是“按年調(diào)整”的

盡管有些時候人民銀行已調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，但是對于大部分有購房貸款的人來說，去年的并沒享受到貸款利率下調(diào)的優(yōu)惠。

原來是因為市民在與銀行簽訂貸款合同時，大部分的房貸都是約定“按年調(diào)整”，也就是說，是從次年的１月１日才開始調(diào)整為新的利率。即每年的１月１日按照當(dāng)時的基準(zhǔn)利率確定當(dāng)年的貸款利率，這一年之內(nèi)不管基準(zhǔn)利率如何變化，還款人的月供都不產(chǎn)生任何變化。

因此，２０１４年１１月降息后，銀行會從今年１月１日起，對這些選擇“按年調(diào)整”方式的貸款啟用人行新基準(zhǔn)利率。由于此次人行降息，市民在２０１５年能夠獲得不少實惠。小編算了筆賬，按照商業(yè)房貸５０萬元、基準(zhǔn)利率、２０年等額本息還款計算，降息前月供為３７４２．６元。此次采用新利率后，月供將降至３６２５．５６元，每月減負(fù)１１７．０４元，總支付利息由之前的３９８２２３．６３元下降為３７０１３３．８１元，總共下降２８０８９．８２元。

也有房貸選擇“按月調(diào)整”

市民陳先生日前來電，他發(fā)現(xiàn)自己的房貸月供今年元旦后并沒有調(diào)整，而身邊朋友的貸款都調(diào)整了，感到十分奇怪。陳先生是２０１０年買房的，于９月１７日開始放貸。疑惑不解的陳先生詢問了貸款所在行的客戶經(jīng)理，客戶經(jīng)理告訴他，他的貸款要到今年１０月才能調(diào)整。陳先生找出貸款合同，密密麻麻的文字看得眼花，自己琢磨半天還是弄不清為什么。

對此，小編了解到，原來陳先生當(dāng)初選擇的貸款調(diào)整方式為“按月調(diào)整”?！耙院贤炗喨兆鳛榉纸琰c，如果央行降息發(fā)生在２０１４年９月１７日前，那么陳先生的房貸在次月，也就是２０１４年１０月就可以調(diào)整，采用新利率；如果降息發(fā)生在２０１４年９月１７日后，那么就從次年的１０月開始調(diào)整。本次降息是在１１月份，所以陳先生的房貸從今年１０月開始調(diào)整?！痹撱y行房貸專業(yè)人士解釋。

因此，月供到底什么時候調(diào)，調(diào)多少，要看客戶簽訂的合同上是怎么約定的。

對此，銀行人士提醒，對于長達(dá)１０年－２０年還款期限的房貸客戶而言，沒必要刻意選擇或更改調(diào)息方式。

看了本文大家應(yīng)該對房貸利率調(diào)整后，自己的房貸應(yīng)該什么時候調(diào)整有所了解了。所以大家簽訂貸款合同的時候一定要看好上面的相關(guān)條例。