每個(gè)人在參加工作之后可能都想盡快的擁有一套屬于自己的小房子，可是現(xiàn)在的房價(jià)又是那么貴，買不起怎么辦？然后就會(huì)想到先付首付款，然后再每個(gè)月慢慢的還月供，這無疑不是一個(gè)好的解決辦法。那么你知道房屋首付計(jì)算方式是什么嗎？房屋首付如何計(jì)算呢？今天小編就來幫大家進(jìn)行下房屋首付計(jì)算。
１、申請(qǐng)貸款買房的首付大概是多少呢
首套房房貸首付的比例大概為２０％－３０％，二套房的房貸首付比例大概為５０％－７０％，其中審批貸款的執(zhí)行利率為銀行基準(zhǔn)利率的１．１倍。
一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭的成數(shù)以及按揭年限終都是以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。一般情況下：首套房貸，普通住房的首付不會(huì)低于房款的３０％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸的首付均不得低于房款６０％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率需得上浮１０％；三套房不準(zhǔn)入。
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的８０％－９０％，部分房屋會(huì)更低。
２、買房首付怎么算
首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的首付款以后，銀行對(duì)你房款余額的受信，其實(shí)質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款！！抵押物就是你所購買的房子！
一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限終以銀行審批為準(zhǔn)；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于３０％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于６０％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮１０％；三套房不準(zhǔn)入）首付少為房價(jià)的３０％，月供以２０萬２０年為例：
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，現(xiàn)策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮１０％計(jì)算，７月７日調(diào)整后利率為五年期以上７．０５％，月利率為７．０５％＊１．１／１２
３、什么是買房
在前期什么錢都不用付，全額貸款，分期付款。不過首先要有固定的工作、收入和擔(dān)保，這是房地產(chǎn)商賣房的一種手段，利潤是很高的。
首付款貸款是購房者用貸款來支付新購住房首付款的一項(xiàng)貸款品種，亦稱“”。借款人在購房時(shí)，可以不必用現(xiàn)金一次性支付２０％以上的首付款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請(qǐng)首付款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對(duì)象等方面略有不同，欲借款的購房者應(yīng)予以注意。
早推出的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為１至５年，貸款額度不得超過抵押房屋評(píng)估價(jià)的６０％，利率同個(gè)人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購置個(gè)人住房。
工行除推出押舊房買新房的首付款貸業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押首付款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限長為１５年，同時(shí)其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在２０年內(nèi)。貸款額度不處超過抵押房屋評(píng)估的６０％，也不處超過新購住房價(jià)格的３０％。質(zhì)押貸款的期限度不得超過質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過質(zhì)押物價(jià)值的８成。工行的不公可用于購置個(gè)人住房，還可用于購置商業(yè)用房。
以上就是小編今天同大家分享的關(guān)于房屋首付計(jì)算的問題，希望對(duì)那些即將要買房或者過不久要買房的朋友們能有所幫助！
