購房商業(yè)貸款首付都是多少?二零一五年,購房商業(yè)貸款五年期上基礎利率為5.9%(貸款利率上浮或者下浮程度因不同銀行,不同個人,不同情況而不同,具體以協(xié)商簽訂合同為準)。中國人民銀行開始決定,從2015年3月1日開始起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構的一年期貸款的基準利率下調0.25個百分點為5.35%;一年期存款的基準利率下調0.25個百分點為2.5%,并結合推進利率市場化的改革,把金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調為1.3倍;其余各檔次存貸款基準利率及其個人住房公積金存貸款利率相應調整。

按照每年的政策計算下來商業(yè)貸款買房首付比例一般是30%。首套房的首付比例不是一直不變的,因為各地的首套房的首付比例也會有所不同,所以對于首套房的首付比例是一個比較難以掌握的點。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標準來說,新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果要買價值一百萬元的房子,那么首付少就是100萬乘以30%等于30萬元。

網上有網友問:商業(yè)住房貸款去哪個銀行辦理比較好呢?其實各大銀行之間并沒有什么商業(yè)貸款的好壞之分。商業(yè)住房貸款主要是按揭方式,這個并沒有哪個銀行是絕對合適的,各家銀行都有相應業(yè)務。一定要比較的話,相對來說,建行的住房貸款操作就比較完善,農行的也可以,不過國有四大銀行的效率和服務不如中小銀行,例如提前還款的條件,貸款年限調整等等像興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等等就更便捷一些。反正利率都是統(tǒng)一標準,幾乎沒差別,而且開發(fā)商會代辦部分手續(xù),可以根據(jù)自己還款便利與否來選擇,例如你在某個銀行有工資代發(fā)賬戶、理財賬戶,這樣極容易審批,也容易還款。

并且今年出現(xiàn)了新政:非限購城市商業(yè)貸款首付由30%低降至20%!對于北京、上海等少數(shù)實施“限購”措施的城市,個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。首套房首付降低到20%后,如果買一套300萬元房子,月供要增加1818元,整體利息支出多了14.25萬元。個人房貸政策再次放寬。

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