2016年2月2日，央行銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，在2015年“930新政”的基礎(chǔ)上，再次下調(diào)商品房商業(yè)住房個(gè)人貸款首付比例。在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

在此之前，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，低首付款比例為不低于25%。此次調(diào)整對(duì)于剛需購房者究竟有多少現(xiàn)實(shí)意義呢？

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年1月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11026元/平方米。天津、南京、成都、武漢、重慶新建城市住宅平均價(jià)格分別為：11021元/平方米、15036元/平方米、7720元/平方米、6964元/平方米、9051元/平方米，2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入分別為：36327元、37788元、25967元、28009元、27068元。下面我們就以這五個(gè)非限購城市為例，計(jì)算以新出臺(tái)的低20%首付比例為門檻，一位大學(xué)畢業(yè)生平均工作幾年可以獨(dú)立購房。

天津市2016年1月新建城市住宅平均價(jià)格為11021元/平方米，如果購買一套90平米的剛需住宅，總價(jià)約為100萬元，20%的首付需支付20萬元。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，天津2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為36327元，由此可知，一位天津畢業(yè)生平均工作5.5年可以獨(dú)立支付一套剛需住宅的首付款。同理，南京市2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為36327元，需通過7年時(shí)間支付27萬元首付款獨(dú)立購房，成都、重慶、武漢這個(gè)時(shí)長則分別是5年、4.5年和6年，如果以夫妻二人或家庭為單位計(jì)算，時(shí)長又可以大大縮短。

由此可見，隨著首付比例的下調(diào)，年輕人的購房門檻得以大幅降低，畢業(yè)生不做啃老族獨(dú)立購房的愿望也并非遙不可及。不過這里也要提醒購房者，選房不是僅僅算好首付就可以，之后的貸款也要控制在個(gè)人和家庭可承受范圍之內(nèi)，不讓“房奴”之路太辛苦。