買房子因為有些人是沒有公積金的,所以只能商業(yè)貸款了。而大家在買二手房的時候啊,很多人也因為不能拿出更多的錢而用貸款買房子。用商業(yè)貸款買二手房程序和流程就會相對比較復(fù)雜。今天為大家詳細(xì)分析一下商業(yè)貸款買二手房的流程。商業(yè)貸款買二手房程序

1.提交二手房的貸款所需要的材料商業(yè)貸款買二手房程序

買房人需提供:身份證、戶口本、結(jié)婚證或者離婚證和離婚的協(xié)議或法院的判決書(僅限已婚的或者離婚的人士)、收入證明、6個月內(nèi)的銀行流水啊、貸款銀行儲蓄卡,同時也要提交購房的合同呢。

這里需要大家認(rèn)真看的3點:商業(yè)貸款買二手房程序

(1)銀行會查未成年子女的名下的房產(chǎn)情況啊,假如購房人的戶籍是在北京的,這個人未成年的子女名下有1套房產(chǎn)的,購房人名下也有1套房產(chǎn)的了,就超出了限購要求,銀行將不予貸款。

(2)銀行對借款人的收入也有明確要求,假如借款人名下還有其他貸款,那么月收入要求如下

月收入=(原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供)X2商業(yè)貸款買二手房程序

(3)若購房人已經(jīng)離婚,其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致,需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明,證明為同一套住房的地址。商業(yè)貸款買二手房程序

2.銀行對申請貸款房屋進行估價商業(yè)貸款買二手房程序

 一般,銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。商業(yè)貸款買二手房程序

3.銀行審批商業(yè)貸款買二手房程序

 審批通過后銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。

 4.過戶商業(yè)貸款買二手房程序

 在實施了不動產(chǎn)登記制度后,現(xiàn)在過戶時,僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證,不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。商業(yè)貸款買二手房程序

 5.將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押商業(yè)貸款買二手房程序

 到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán),一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。商業(yè)貸款買二手房程序

 6.銀行放款商業(yè)貸款買二手房程序

 經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。商業(yè)貸款買二手房程序

了解和分析了商業(yè)貸款買二手房的流程和需要提交的一些材料。人們對于貸款買二手房一定能做到心里有數(shù)了。貸款買房子本身就需要很多的手續(xù)和材料。商業(yè)貸款買二手房更是手續(xù)負(fù)責(zé)。希望上面所描述的能夠為大家理清思路。商業(yè)貸款買二手房程序